Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика

Основания выселения установлены статьей 293 ГК РФ и статьей 91 ЖК РФ. Рассмотрим их более подробно.

Использование квартиры не по назначению

Согласно статье 17 ЖК РФ жилая недвижимость предназначена для проживания в ней гражданина и членов его семьи. Также разрешается заниматься в квартире профессиональной деятельностью, если владелец помещения не посягает на права других лиц.

Нельзя размещать в квартире офис, производство, склад, магазин. Эти виды деятельности могут повлечь за собой нарушение экологических требований, санитарных норм, правил пожарной безопасности.

Систематическое посягательство на права соседей

Гражданин должен пользоваться помещением с учетом соблюдения прав соседей. Если он ведет асоциальный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, дебоширит, нарушает санитарные правила, не соблюдает шумовой режим, его могут выселить из квартиры.

Бесхозное отношение, приведшее к разрушению помещения

Владелец жилья должен содержать имущество в надлежащем состоянии, регулярно проводить ремонт, соблюдать санитарные нормы. Если он производит самовольную перепланировку, разрушает инженерное оборудование, такие действия расцениваются как бесхозное отношение.

Гражданин обязан привести жилье в пригодное для проживания состояние, иначе подлежит выселению.

Задолженность по коммунальным платежам

Согласно статье 83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы в течение полугода может стать основанием для расторжения договора найма. Прежде, чем принять крайние меры, гражданину предлагают погасить задолженность добровольно или взыскивают ее через суд. Если причина просрочки неуважительная, злостного неплательщика могут выселить.

Лишение родительских прав

Если гражданин не выполняет свои обязанности по отношению к своему ребенку, его могут лишить родительских прав. В случае жестокого отношения по отношению несовершеннолетнего, избиения, совершения преступления против него, бывшего родителя можно выселить. Вопрос о невозможности дальнейшего совместного проживания решается судом.

Истечение срока действия договора найма

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма квартиры заключается на период до 5 лет. Если наймодатель не намерен продлевать соглашение, он предупреждает об этом за три месяца.

После расторжения договора наниматель утрачивает право пользования жильем. Он должен освободить его на основании статьи 35 ЖК РФ.

Если гражданин отказывается выехать в добровольном порядке, решение принимается судом.

Пример 6. Муниципалитет обратился в суд с иском о выселении Щербань И. в связи с окончанием срока действия договора найма. Ответчик выехать отказался, акт приема-передачи помещения не предоставил. Кроме того, у него имеется задолженность за пользование жильем. Суд принял решение о выдворении Щербакова И. и взыскании с него задолженности (Решение Норильского городского суда от 22.06.2017 года по делу № 2-343/2017).

Самовольное занятие жилья

Гражданин вправе проживать в квартире только на законных основаниях. Жилье предоставляется во владение на основании ордера, договора приватизации, свидетельства о наследстве, договора купли-продажи. Если лицо самовольно заселилось в жилое помещение, оно может быть выселено.

к содержанию ↑

Кого можно выселить?

Наниматели попадают под выселение чаще чем собственники, так как у них есть только право пользования жильем. В каждом случае вопрос решается индивидуально.

На практике под выдворение их квартиры попадают:

  • бывшие собственники, не выехавшие из помещения после заключения договора купли-продажи;
  • родители, лишенные своих прав в отношении детей;
  • лица, ведущие асоциальный образ жизни;
  • бывшие супруги, если жилая недвижимость не находится в общей собственности и не попадает под раздел имущества после развода;
  • жильцы, которые бесхозно относятся к имуществу;
  • прочие лица.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Многих интересует, могут ли выселить неплательщика, у которого имеется внушительная задолженность по коммунальным платежам (см. выселение за неуплату коммунальных услуг).

Для нанимателя и собственника вопрос решается по-разному. С нанимателем прекращают договор найма и переселяют его в другое жилье, которое может быть меньше по площади.

Собственник выселяется без определения другого места жительства.

Если решается вопрос о выселении собственника из единственного жилья, учитывается не только наличие большой задолженности, но и другие факторы. В большинстве случаев квартиру за ним сохранят. Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться недвижимости при бесхозном отношении к помещению. После предупреждения квартиру продадут на торгах и вручат ему полученные средства за вычетом расходов по исполнительному производству.

к содержанию ↑

Кого нельзя лишить жилья?

Закон защищает социально неблагополучные категории населения, которые нельзя выселить.

К ним относят:

  • пенсионеров по старости;
  • инвалидов первой-второй группы;
  • членов семьи служащего силовых структур, погибшего при исполнении своих обязанностей;
  • детей-сирот;
  • женщин, в одиночку воспитывающих детей.

В крайних случаях им могут предоставить другое жилое помещение.

к содержанию ↑

Порядок выселения без предоставления другого места жительства

Вопрос о выселении без предоставления другого места жительства решается через суд.

Кто вправе подать иск?

Иск подает лицо, считающее, что владелец жилья нарушил его права.

В примерный перечень входит:

  • собственник;
  • соседи;
  • органы опеки;
  • прокурор;
  • муниципальные власти.

Если жилье принадлежит компании, то истцом выступает юридическое лицо.

Досудебная работа

Прежде, чем обратиться в суд, нужно зафиксировать нарушения, допущенные владельцем квартиры. Затем необходимо направить предупреждение с просьбой устранить нарушения. Также готовятся доказательства, подтверждающие противоправное поведение жильца. Если он не намерен решать вопрос мирным путем, заинтересованное лицо обращается в суд.

Обращение в суд

Для защиты своих прав в суд необходимо подать иск с пакетом подтверждающих бумаг. Заявление составляется в письменном виде с описанием существенных моментов спора.

За рассмотрение дела нужно заплатить госпошлину в размере 300 руб.

К иску прикладывают пакет бумаг:

  • паспорт;
  • претензию с отметкой о получении ее ответчиком;
  • документы на жилье;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельские показания;
  • акты обследования помещения;
  • протоколы правоохранительных органов;
  • прочие документы.

После принятия иска к производству назначают первое заседание. Спор рассматривают в течение двух месяцев. После вынесения решения оно может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанцию. В общей сложности на решение вопроса о выселении уходит 4-5 месяцев. Затем исполнительный документ передают судебным приставом.

Если у ответчика нет другого жилья, он вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке. Суды идут навстречу, предоставляют время на поиск другого места жительства на период до года.

к содержанию ↑

Подведем итоги

Таким образом, гражданин может быть подвергнут выдворению из квартиры без определения другого места проживания. Эта мера применяется в крайних случаях, если владелец помещения допустил серьезные нарушения и другие способы воздействия неэффективны.

  1. Выселение граждан из жилого помещения с предоставлением другого
  2. Выселение граждан из жилого помещения
  3. Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
  4. Выселение незаконно проживающего человека из жилого помещения

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или в специальную форму для вопросов (в конце страницы).

Чат с юристом – это самый быстрый способ получения ответа (в течение 15 минут). Через форму ниже – среднее время ожидания ответа 24 часа.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

  • Судебная практика
  • Законные основания для выселения из служебной квартиры
  • Принудительная процедура
  • Особенности и нюансы
  • Куда выгонят?
  • Подготовка документации и заполнение документов (подробно)
к содержанию ↑

Судебная практика

…2019 годах за счет средств застройщиков исполнено 18 судебных постановлений о предоставлении жилья.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 – ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях реализации мероприятий по сокращению доли аварийного жилья в жилищном фонде на территории Архангельской области постановлением правительства Архангельской …

…переданы Министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края.
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Федеральный закон от 21 июля 2007 г.

№ 185 – ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение …

…аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст.

2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 – ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого …

…либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185 – ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185 – ФЗ).
Если многоквартирный дом, признанный аварийным, включен в региональную адресную …

…помещений многоквартирного жилого дома. Правоотношения между региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 № 185 « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Часть 3 статьи 4 Федерального закона N 185 – ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на …

к содержанию ↑

Законные основания для выселения из служебной квартиры

ЖК России – общий нормативно-правовой документ, регулирующий вопросы в сфере ЖКХ. Невзирая на заключенный договор, в судебной практике нередко возникают ситуации, при которых происходит выселение военнослужащих и работников милиции по следующим основаниям.

Увольнение

Завершение трудового контракта, а также увольнение, обуславливает тот факт, что военного выселяют из служебной квартиры на законных основаниях. Помещение должны покинуть все лица, проживающие в нем, т. к. произошла утрата статуса государственного работника, полицейского и т. п.

Сокращение

Невзирая на категоричность положений ЖК России, военные обладают законодательными гарантиями. Таким образом, выселению не подлежат жители служебной квартиры, заселенные в нее до момента вступления в силу обновленных норм кодекса.

Другие причины

Дополнительной причиной, по которой выселяют из служебного жилья от Минобороны, является получение информации ведомством о наличии у человека другого объекта недвижимости. Как правило, это происходит при вступлении в наследство, оформление дарственной либо скрытие покупки жилища.

В соответствии с законом, такие деяния расцениваются, как улучшение условий, что влечет, автоматическое аннулирование прав на проживание.

Задолженность

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Однако собственник обязан предоставлять доказательную базу по факту наличия задолженности, образованной не вследствие уважительных обстоятельств.

Процедура выселения из служебного жилья

Обусловлено это тем, что во время искового производства, суд рассматривает следующие причины, повлекшие образование долга по коммунальным платежам:

  • неудовлетворительное финансовое положение;
  • возрастная категория;
  • инвалидность;
  • нахождение на стационарном лечении из-за длительного заболевания;
  • работника уволили в сложной жизненной ситуации;
  • некуда идти;
  • задержка в получение оплаты труда, перечисления пособия, субсидии или пенсионного обеспечения.

Нецелевое использование

Так, использование дома не для проживания, а в качестве объекта для ведения бизнеса, организации увеселительных мероприятий и т. п. – законные причины для расторжения договора.

к содержанию ↑

Принудительная процедура

Возможно только через суд и только в тех ситуациях, когда маленький гражданин не является участником приватизации или сособственником жилища. Иск подается в районный суд общей юрисдикции.

И самый разумный выход — это нанять адвоката. Дело предстоит очень непростое, ведь затрагиваются Права ребенка и конституционное право человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

Основные документы потребуются следующие:

  • исковое заявление по числу задействованных лиц;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • согласие попечительского совета;
  • свидетельство о рождении, либо паспорт маленького гражданина;
  • чек госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (если требуются);
  • справка из ЗАГС о составе семьи;
  • копия решения суда о присуждении алиментов.

При этом следует учесть, что ответчик может и обжаловать решение — на это ему отводится месяц.

Можно попробовать обойтись и вовсе без судов.

Для этого сперва нужно отправить жильцам уведомление о планирующейся продаже жилплощади, а потом осуществить обещание.

На вырученные деньги покупается новая, куда хозяин уже, понятное дело, никого лишнего не оформит.

Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:

  • квадратные метры значительно потеряют в стоимости;
  • необходимо заручиться помощью опытного юриста и доверить дело только уважаемому риэлторскому агентству, чтобы у заинтересованных лиц не было шансов признать сделку притворной (ст. 170 ГК РФ).

Наиболее рискованным в этом плане считается вариант, если квартиру планируется не продать, а подарить, после чего получатель, выписав всех ненужных, дарит ее обратно первому владельцу, уже «чистую».

к содержанию ↑

Особенности и нюансы

Процесс по выселению — всегда сложный и в моральном, и в юридическом смысле . Хотя бы потому, что предстоит потрудиться, чтобы доказать, что:

  • дальнейшее проживание человека на этой территории невозможно, а то и опасно;

ранее с нарушителем пытались уладить вопрос по-хорошему, но слов он не понимает (предъявляется переписка, корешки уведомлений);

в основе разбирательства не лежит личный конфликт.

В любом случае, свои интересы в данном случае следует отстаивать только при посредстве хорошего адвоката. Обыватель попросту не сможет учесть всех нюансов, что даст оппоненту дополнительные преимущества.

к содержанию ↑

Куда выгонят?

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? В тех ситуациях, когда принадлежащие квадратные метры относятся к муниципальному фонду или у выселяемого есть только единственное жилье, государственный орган обязан предоставить человеку новое жилье на условиях договора найма.

Если в данный момент у госаппарата таких жилых помещений не существует, выселение откладывается до появления их на балансе. Это правило работает в следующих ситуациях:

на территории проживает пенсионер, который не может покрыть всю задолженность по платежам из-за небольшой пенсии;
у выселяемого есть несовершеннолетние дети на попечении;
при тяжелой болезни собственника или проживающих с ним;
на иждивении есть инвалиды 1 и 2 групп;
долгое время у собственника не было зарплаты из-за тяжелой ситуации на работе.

В других же случаях суд имеет полное правило выселить вас «в никуда». При этом процедура выселения не зависит от времени года, это можно сделать и зимой, у ответчика есть возможность лишь подать апелляцию на принятое решение и вновь доказывать свою правоту.

к содержанию ↑

Подготовка документации и заполнение документов (подробно)

Исковое заявление по данному вопросу должно соответствовать требованиям статей 131-й, 132-й ГПК. Оно подается в письменной форме.

Во вводной части заявления указывается:

  • название суда;
  • ФИО и адрес истца;
  • ФИО и адрес ответчика;
  • размер внесенной госпошлины.

Если стороной дела является юридическое лицо, в заявлении вместо ФИО указывается его наименование.

Далее следует наименование дела и описательная часть.

В описательной части указываются:

  • обстоятельства дела (факты);
  • документы, имеющиеся у истца по данному делу;
  • информация о действиях истца по досудебному урегулированию спора.

В мотивировочной части истец анализирует законодательные акты, и делает вывод, какую конкретно норму нарушил ответчик своими действиями (бездействием):

  1. Конституция РФ (ст. 40 ч.1) констатирует: никого нельзя произвольно (т.е. без решения суда) лишать права на жилище.
  2. Конституция РФ (ст.46) устанавливает судебный порядок рассмотрения жилищных вопросов. Однако перед обращением в суд должна быть предпринята попытка урегулировать конфликт административным путем.
  3. ЖК (ст.91) дает возможность выписать гражданина из-за невозможности проживать с ним под одной крышей.
  4. ЖК (ст.90) информирует: возможно выписать человека из муниципальной квартиры, если он более шести месяцев по неуважительным причинам не оплачивает жилье, коммунальные услуги. Но должно быть обеспеченно его вселение в другое коммунальное жилье по нормам жилплощади, применяющимся при вселении в общежитие.
  5. ГПК (ст.56) возлагает доказывать уважительность причин на ответчика.

Статья 56. Обязанность доказывания

  1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
  2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обычно к ним относят наличие несовершеннолетних и инвалидов на иждивении, отсутствие средств из-за болезни, безработицы по подтвержденным документами уважительным причинам, задержки выплат пенсий, зарплат.

В резолютивной части предъявляются требования о снятии лица с регистрации по данному адресу и его выселении.

К иску обязательно прилагаются:

  • справка форма 9 (о месте регистрации выселяемого лица, действительна 30 дней);
  • доказательства в пользу иска;
  • квитанция об уплате пошлины.

Какие документы могут еще потребоваться для выписки в различных ситуациях мы рассказывали тут.

Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

В каких случаях возможно выселение из жилого помещения?

Под выселением понимается принуждение граждан покинуть ранее занимаемую жилую площадь при принятии соответствующего судебного решения. Данной процедуре предшествует лишение жильцов (собственников или арендаторов) права проживания на данной территории.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Лишить жильцов права проживать в квартире или комнате можно по инициативе соседей, а также сотрудников прокуратуры или опеки в случаях, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ:

  • Использование квартиры в качестве нежилого помещения.
  • Нарушение прав лиц, живущих по соседству.
  • Безответственное содержание своей жилплощади, если это приводит к разрушению жилья.
  • При систематической порче общего недвижимого имущества в доме.

О том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, если он в ней не прописан, мы рассказывали тут.

Суд может принять решение о выселении родителей или их родственников из квартиры, если их нахождение рядом с несовершеннолетними детьми опасно для последних.

Смотрите видео по теме: «Основания для выселения из квартиры»:

к содержанию ↑

Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

  1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
  2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
  3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
  4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

  • Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
  • Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
  • В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.

Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

  1. Собственник помещения.
  2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
  3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

  • Прописанные лица не имеют доли в квартире.
  • Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

  1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
  2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
  3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
  4. Лиц, имеющих психические заболевания.
  5. Инвалидов с детства.

Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

к содержанию ↑

Описание процедуры

Освобождение жилплощади от жильцов-нарушителей без предоставления им другого жилья в случае с государственным собственником квартиры имеет следующий порядок, согласно пункту 1 ст. 91 ЖК РФ:

  1. Заинтересованные граждане фиксируют несоблюдение жильцом правил проживания.
  2. Список нарушений направляется государственному или муниципальному собственнику помещения.
  3. Представитель собственника предупреждает нарушителя о необходимости устранить нарушения в установленный срок.
  4. При отсутствии реакции жильца представитель собственника составляет исковое заявление в суд (как правильно собственнику составить иск о выселении читайте здесь).
  5. Суд принимает постановление о необходимости освободить жилплощадь без предоставления другого жилья.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

При найме жилья у муниципальных властей представителем собственника обычно выступает сотрудник жилищного комитета или инспектор жилищного надзора.

Срок для устранения разрушений, причинённых общему недвижимому имуществу (коридорам на этажах, подъездам и т.д.) обычно устанавливается в три месяца, по прошествии каждого из которых инспектор жилнадзора осматривает процесс проводимого ремонта в присутствии представителя управляющей домовой компании или председателя местного ТСЖ.

Выполненные работы (или отсутствие следов их проведения) фиксируется документально в виде актов и подлежит приобщению к материалам дела о выселении как доказательство игнорирования требований.

Если после вынесения судебного решения жилец отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь, то судебные приставы возбуждают производство о выселении, о чём уведомляют владельца и проживающих лиц. Непосредственное выселение должно осуществляться в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в процессе, а также сотрудников жилинспекции.

По факту освобождения жилплощади судебный пристав заполняет документы:

  • Акт о проведённом выселении.
  • Опись имущества выселяемых с указанием места хранения.

Акт подписывают все участники процесса, а имущество подлежит хранению в специальных контейнерах.

  • Как можно выселить квартирантов из коммунально квартиры?
  • Как происходит процедура выселения незаконно проживающих лиц из квартиры?
  • Можно ли выселить человека без суда, если он в квартире не прописан?
  • На каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения?
к содержанию ↑

Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

То есть где вы будете жить, государства не касается.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

  • снос жилого дома;
  • признание постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

к содержанию ↑

Основания

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

  1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
  2. Задолженности по ипотеке.
  3. Новый владелец.
  4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.

  • Использование жилья не по целевому назначению.
  • Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  • Самовольное, неофициальное проживание.
  • Лишение родительских прав.
  • Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

    к содержанию ↑

    Какими законодательными актами регламентируется?

    Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

    Кто имеет право?

    Подать в суд на собственника жилья можно:

    • представителям муниципальной власти;
    • представителям государственных органов;
    • владельцу квартиры;
    • соседу;
    • прокурору;
    • органам попечительства.

    Дают ли время для поиска нового жилья?

    В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

    Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

    Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

    к содержанию ↑

    Порядок действий

    Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

    1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
    2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
    3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
    4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
    5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
    6. Начинается процедура неугодных жильцов.

    Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.
  • к содержанию ↑

    Ипотечная квартира

    В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

    Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

    Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

    Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

    Решение суда

    В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

    Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

    Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

    к содержанию ↑

    Что делать, если меня хотят выселить?

    В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

    Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

    Автор статьи
    Соколов Михаил Денисович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.
    Следующая
    ДругоеВыписка из квартиры при продаже квартиры собственником: куда и как выписываются

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector