Особенности наследования приватизированных жилых помещений

зависят от видов собственности на жилье приватизатора. Так, если приватизатор получил жилье в личную собственность, то наследование такого жилья осуществляется в общем порядке: по завещанию либо по закону. При этом наследник не имеет нрава препятствовать проживанию граждан, пользовавшихся данным жильем при жизни наследодателя.

Если жилое помещение приватизировано только одним супругом, то действует указанное выше правило, поскольку жилое помещение получено им в собственность по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ).

При приватизации жилого помещения в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о приватизации не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из участников общей долевой собственности на жилое помещение его доля наследуется на общих основаниях.

При приватизации жилого помещения в совместную собственность супругов доля умершего супруга должна быть определена с учетом согласия пережившего супруга (оформленного путем соответствующего заявления нотариусу либо выполнения соответствующей надписи на заявлении наследников). При этом нотариус записывает на договоре о приватизации, что доли в общей собственности определены.

После этого в органах государственной регистрации производится соответствующая регистрация, и лишь после этого наследникам выдается нотариусом свидетельство о праве на наследство.

Разница между наследованием приватизированного жилого помещения на условиях общей долевой собственности приватизаторов на жилое помещение и наследование приватизированного жилого помещения на условиях общей совместной собственности приватизаторов при прекращении общей собственности состоит в следующем:

  • • участник долевой собственности (наследник) может выделить долю в натуре;
  • • участник же совместной собственности (наследник) должен вначале определить свою долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти супруга, участника совместной собственности, к наследованию призывается лицо, указанное им в завещании. При отсутствии завещания имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю совместной собственности переходят наследникам первой очереди.

Особенности наследования предприятия. Под предприятием понимается имущественный комплекс, включающий имущество (земельный участок, здания, сырье, продукцию, инвентарь, права требования, права на обозначение, индивидуализирующее предприятие и его продукцию, долги) и права на интеллектуальную собственность, учитываемую на балансе предприятия в качестве нематериальных активов в денежном выражении.

Предприятие может быть как объектом вещных прав (права собственности), так и объектом обязательственных отношений (аренды, купли-продажи и др.). Предприятие является разновидностью недвижимости.

При переходе его но наследству следует обеспечить квалифицированное управление им с тем, чтобы нс расстроить налаженный хозяйственный механизм.

Сказанное выше определяет следующие особенности его наследования:

  • а) если в числе лиц, призванных к наследованию предприятия, имеется наследник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, либо коммерческая организация, то такие лица имеют преимущественное право на получение в наследство предприятия в счет своей наследственной доли (ч. 1 ст. 1178 ГК РФ). Возникшая при этом несоразмерность получаемого наследственного имущества с наследственной долей устраняется предоставлением компенсации другим наследникам (п. 1 ст. 1170 ГК РФ);
  • б) индивидуальный предприниматель может быть призван к наследованию предприятия как по закону, так и по завещанию (ст. 1116 ГК РФ);
  • в) если никто из наследников не имеет преимущественного права перед другими наследниками, предприятие поступает в общую долевую собственность всех наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями. Норма эта диспозитивная (ч. 2 ст. 1178 ГК РФ);
  • г) для бесперебойного функционирования предприятия наследники могут передать его в доверительное управление, выбрав при этом один из следующих вариантов поведения (ст. 1173 ГК РФ):
    • • выступить в качестве учредителей доверительного управления и выгодоприобретателей;
    • • выступить только в качестве учредителей доверительного управления;
    • • выступить только в качестве выгодоприобретателей;
  • д) переход права собственности на предприятие от наследодателя к наследникам подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Регистрация прав наследников на предприятие должна проводиться в месте регистрации предприятия как юридического лица (п. 2 ст. 22 Закона) на основании свидетельства о праве на наследство;
  • е) для фактического вступления наследника в наследство ему необходимо начать управление предприятием вместо наследодателя.

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Гражданский кодекс РФ не относит крестьянское (фермерское) хозяйство к юридическим лицам. Его имущество принадлежит всем его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 257 ГК РФ).

Объектами этой собственности являются: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное имущество при условии, что оно было приобретено на общие средства его членов. К общему имуществу относятся также: плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности этого хозяйства.

Особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства:

  • а) наследство открывается не только после смерти главы этого хозяйства, но и после смерти любого его члена (и. 1 ст. 1179 ГК РФ);
  • б) наследование осуществляется на общих основаниях, но с учетом принадлежности имущества хозяйства его членам на праве общей совместной собственности, а также того, что хозяйство является единым целым (п. 1 ст. 1179 ГК РФ);
  • в) если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства не является его членом, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
  • г) срок выплаты компенсации определяется либо соглашением наследника с членами хозяйства, либо судом при недостижении соглашения, но он не может быть более одного года (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
  • д) доля наследника считается равной долям других членов хозяйства, если не установлено иное между наследником и другими членами хозяйства (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
  • е) в случае принятия наследника в члены хозяйства компенсация наследственной доли ему не выплачивается, поскольку наследник становится одним из сособственников хозяйства. К нему лишь переходит доля имущества хозяйства наследодателя (и. 2 ст. 1179 ГК РФ);
  • ж) в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства после смерти его члена имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками в соответствии со статьями ГК РФ, регулирующими раздел имущества такого хозяйства (ст. 258 ГК РФ) и раздел земельного участка (ст. 1182 ГК РФ).

Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных. Ограниченными в обороте считаются вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота (например, спортивное оружие) либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (гражданское оружие, предназначенное для самообороны).

Перечень ограниченно оборотоспособных вещей включает в себя:

  • • оружие;
  • • сильнодействующие и ядовитые вещества;
  • • наркотические и психотропные средства;
  • • драгоценные металлы и драгоценные камни и др.

Виды ограниченно оборотоспособных вещей определяются законом.

Особенности наследования ограниченно оборотоспособных вещей:

  • а) принятие таких вещей в наследство не требует каких-либо специальных разрешений (и. 1 ст. 1180 ГК РФ);
  • б) до получения наследником лицензии на приобретение гражданского оружия последнее незамедлительно изымается для ответственного хранения органами внутренних дел, которые его зарегистрировали. Изымается также боевое и служебное оружие;
  • в) в период хранения ограниченно оборотоспособных вещей до момента получения специального разрешения на эти вещи применяются меры их охраны, установленные законом для соответствующего имущества (абз. 1 п. 2 ст. 1180 ГК РФ);
  • г) при отказе наследнику в выдаче разрешения на приобретение в собственность ограниченно оборотоспособной вещи его право на нее прекращается (ст. 238 ГК РФ), вещь реализуется, а вырученные за нее деньги передаются наследнику за вычетом расходов на ее реализацию (абз. 2 и. 2 ст. 1180 ГК РФ).

Наследование земельных участков регулируется ст. 1181 ГК РФ с учетом положений ЗК РФ.

Особенности наследования земельных участков:

  • а) земельным участком называется часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). При переходе его по наследству переходят поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения (ч. 2 ст. 1181 ГК РФ);
  • б) земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. Специального разрешения на это не требуется (ч. 1 ст. 1181 ГК РФ);
  • в) право пожизненного наследуемого владения земельным участком может перейти к наследнику от наследодателя как по завещанию, гак и по закону;
  • г) земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, в состав наследства не входит и поэтому не может быть унаследован. Наследники, получившие в наследство объекты недвижимости, находящиеся на таком участке, могут либо взять этот участок в аренду, либо выкупить его у государства или соответствующего муниципального образования;
  • д) раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ч. 1 ст. 1182 ГК РФ);
  • е) при невозможности раздела земельного участка между наследниками с учетом п. «д» последний переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение в счет своей наследственной доли. Компенсация остальным наследникам предоставляется в соответствии со ст. 1170 ГК РФ;
  • ж) в случае когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, участок передается всем наследникам, призванным к наследованию, на праве общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

Наследование невыплаченных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию. К указанным выплатам денежных сумм относятся:

  • • заработная плата и приравненные к ней платежи;
  • • пенсии;
  • • стипендии;
  • • пособия по социальному страхованию;
  • • возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • • алименты.

Приведенный перечень выплат неисчерпывающий. Все перечисленные выплаты объединены единым назначением: они предоставляются гражданину в качестве средств к существованию. Поэтому к числу указанных платежей не относятся дивиденды по акциям, проценты по договору банковского счета и другие доходы.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Условия перехода указанных выплат к наследникам: они должны быть начислены наследодателю при его жизни, но не получены им. Причина неполучения не имеет значения.

Указанные выплаты должны быть выплачены проживавшим с наследодателем членам его семьи, а также нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с наследодателем либо не проживали (п. 1 ст. 1183 ГК РФ) [1] .

Срок выплаты данных сумм: требование об их выплате должно быть предъявлено обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1183 ГК РФ).

В случае отсутствия лиц, уполномоченных законом получить денежные суммы, причитающиеся наследодателю, либо при непредъявлении такими лицами соответствующих требований в установленный законом срок эти денежные суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, т.е. по завещанию или по закону.

Состав лиц, которым закон предоставляет преимущественное право на получение указанных выше денежных сумм, неслучаен: при жизни наследодателя эти лица получили бы из его рук часть этих денег. Также неслучаен сокращенный срок предъявления требований данными лицами перечисленных выше денежных выплат, так как при неполучении их необходимо будет включить в состав наследства до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Особенности наследования приватизированных жилых помещений

Одним из оснований возникновения права собственности на жилое помещение является его приватизация. На жилые помещения, поступившие в собственность граждан в порядке приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также распространяются нормы о наследовании.

Именно с принятием указанного Закона в 1991 г. связывается начало процесса приватизации жилищного фонда в России.

Очевидно, что при отсутствии в стране в течение длительного периода частной собственности как таковой, а также при отсутствии существенных накоплений в руках населения приватизация жилья стала одним из основных способов возникновения права собственности на жилые помещения у граждан.

Под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. При оформлении приватизации необходимо добровольное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних лиц, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

С правовой точки зрения институт приватизации (законодательство о приватизации) не носит системообразующего характера. Совокупность норм, регулирующих переход собственности от государства к гражданам, необходима в переходный период в процессе становления нового типа социально-экономических отношений, так называемой рыночной экономики.

В этом плане приватизация жилья во многом исчерпала себя, дав толчок к формированию свободного рынка жилья, и в ближайшие годы будет завершена. Во всяком случае согласно ч.

2 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» соответствующий Закон о приватизации жилищного фонда признается утратившим силу с 1 января 2007 г.

С 1 марта 2005 г. до указанной даты право на приватизацию сохраняется только у граждан, которые занимают на основании договора социального найма жилые помещения, предоставленные до 1 марта 2005 г.

Следует учитывать, что в случае приобретения жилья в порядке приватизации одним из супругов оно не входит в состав общего имущества супругов, поскольку имущество, приобретенное одним из супругов безвозмездно, является его единоличной собственностью. Соответственно в данном случае после смерти того из супругов, который приватизировал жилое помещение, открывается наследство, и второй (переживший) супруг имеет право наследовать указанное помещение в общем порядке

Право собственности на жилое помещение, безусловно, связано с бременем содержания данного имущества. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации содержит большое количество норм, направленных на обеспечение и реализацию данной обязанности собственника содержать свое имущество.

Многие положения данного Кодекса посвящены исключительно этому вопросу. В частности, специальный раздел VIII «Управление многоквартирными домами» содержит положения, реализация которых напрямую обязывает собственника квартиры не только совершать определенные юридически значимые действия, но и нести соответствующие расходы.

С этой точки зрения далеко не каждый гражданин в нашей стране способен по своим финансовым возможностям нести бремя собственности на жилое помещение. Поэтому законом предусмотрены возможность и соответствующее право малоимущих граждан, которые приватизировали жилые помещения, передать жилье в государственную или муниципальную собственность и заключить договор социального найма этого же жилого помещения.

Так, согласно ст. 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 г.

вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях

В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов при наследовании указанного жилья не возникает. Наследование происходит в общем порядке.

Однако на практике возможны ситуации, когда заявление о приватизации квартиры подано гражданином при жизни, но до оформления документов о приватизации и государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру гражданин умер.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 с последующими изменениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит (п.

8): «Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Немалую путаницу в данный вопрос, к сожалению, внесло Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», в соответствии с которым в случае смерти одного из сособственников приватизированной квартиры наследники вправе наследовать его долю независимо от того, приобретена ли квартира «в общую собственность или с определением долей».

Это привело к тому, что лица, не относящиеся к указанным ранее категориям, приватизировали квартиру в совместную собственность, полагая, что в случае смерти одного из них право собственности на квартиру перейдет к оставшимся в живых сособственникам. Между тем при наступлении таких случаев с вполне законными притязаниями на часть квартиры выступали наследники умершего сособственника

Сложившаяся ситуация была разрешена с принятием Федерального закона N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данным Законом исключено из ст.

2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указание на предоставление участникам приватизации жилого помещения права выбора вида собственности (общей совместной или долевой). Вместе с тем это уточнение вступило в силу лишь с момента опубликования Федерального закона N 54-ФЗ, то есть 31 мая 2001 г.

Однако до указанного момента многими гражданами, не являющимися супругами, квартиры уже были приватизированы в совместную собственность. Поэтому для того, чтобы исключить возможность применения на практике различных искусственных схем разрешения возникающих споров, 30 октября 2002 г.

был принят Федеральный закон N 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который дополнил указанный Закон новой ст. 3.1, предусматривающей, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего.

При этом указанные доли признаются равными.

Резюмируя вышесказанное об особенностях наследования приватизированных жилых помещений, можно заключить, что указанные особенности предопределяются не спецификой такого объекта, как приватизированное жилое помещение, а прежде всего сложностями интегрирования в законодательство норм о приватизации как носящих временный характер и потому трудно укладывающихся в рамки нормального гражданско-правового регулирования.

Наследование приватизированных жилых помещений

На жилые помещения, поступившие в собственность граждан в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[3], распространяются нормы о наследовании.

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет.

Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.

Множество вопросов в юридической литературе вызывает правовая природа договора приватизации. Представляется, что договор приватизации сочетает в себе черты акта публичной власти и обязательного договора, поскольку заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации является обязательным для государственных и муниципальных органов (ст.

445 ГК РФ) и данная абстрактная обязанность вытекает не из договора, а из закона.

В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов при наследовании указанного жилья не возникает. Наследование происходит в общем порядке.

Однако на практике возможны ситуации, когда заявление о приватизации квартиры подано гражданином при жизни, но до оформления документов о приватизации и государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру гражданин умер. Дискуссия по этому вопросу была прекращена в результате принятия постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[4], признавшего за наследниками право в порядке наследственного правопреемства завершить начатый наследодателем процесс приватизации и стать собственником жилого помещения.

Вместе с тем, дискуссионным в литературе остается вопрос о том, на каком основании спорное жилое помещение включается в наследственную массу. По мнению одних авторов, к наследникам умершего переходит право на приватизацию жилого помещения[5].

По этому вопросу высказаны и другие мнения. Так, К.Б.

Ярошенко пишет: «очевидно, речь должна идти о другом: о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за умершим наследодателем, выразившим волю на приватизацию, но не успевшим оформить ее, о передаче его по наследству, поскольку по наследству может быть передано только то имущество, которое принадлежало умершему на праве собственности»[6]. Следует согласиться с данной точкой зрения, так как право на приватизацию рассматривается как разновидность имущественных прав, связанных с личностью их носителя.

В связи с этим, такое право на приватизацию не может перейти к наследникам умершего лица на любой стадии процесса приватизации.

На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов.

С вступлением в действие 01.03.1996г. Семейного кодекса РФ[7] таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п.

1 ст. 36).

Резюмируя вышесказанное об особенностях наследования приватизированных жилых помещений, можно заключить следующее.

1. Особенности наследования приватизированных жилых помещений определяются сложностями интегрирования в законодательство норм о приватизации как носящих временный характер и потому трудно укладывающихся в рамки нормального гражданско-правового регулирования.

2. Правовая природа договора приватизации является спорной. Договор приватизации сочетает в себе черты акта публичной власти и обязательного договора, поскольку заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации является обязательным для государственных и муниципальных органов.

3. Жилое помещение, приватизация которого не завершена в связи со смертью гражданина, включается в состав наследства. Это объясняется тем, что наследодатель по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности. После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам.

Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

к содержанию ↑

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя.

Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

к содержанию ↑

Получение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника.

К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена;
  • иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
  • родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным.

В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде.

В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли.

Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

Порядок оформления жилплощади

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры.

С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.

Необходимые документы

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

  1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
  2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
  4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
  5. Справка из БТИ по форме №2.
  6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
  7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

к содержанию ↑

Вопрос налогообложения

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.

Наследование приватизированной недвижимости

Многие российские граждане получили в собственность различные объекты недвижимости в результате приватизации. Приватизация представляет собой получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

После смерти собственников приватизированного имущества эти объекты (квартиры, гаражи, земельные участки) становятся объектами наследования и переходят к наследникам по закону или по завещанию.

Практика показывает, что способ раздела наследства указанного имущества зависит в первую очередь от того, какой вид приватизированной недвижимости наследуется.

Основываясь на материалах судебных решений, рассмотрим основные особенности наследования недвижимости, полученной наследодателями в результате приватизации.

Общие вопросы наследования объектов недвижимости рассмотрены в данной статье нашего сайта.

Автор статьи
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.
Следующая
ДругоеОпись имущества при сдаче квартиры: образец 2020 года, бланк

Добавить комментарий

Adblock
detector