Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

С 2016 года сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению. С 2019 года нотариус самостоятельно передает документы для государственной регистрации перехода прав в Росреестр.

Поэтому при продаже квартиры подопечного обойти нотариуса не получится. Одной из функций нотариальных контор является удостоверение законности сделки.

Таким образом, законодатель защищает детские имущественные права.

Дополнительная ответственность за имущество подопечного возложена на отдел опеки. Специалисты должны отслеживать сохранность детской недвижимости. Поэтому для совершения сделки понадобится их согласие.

В 2020 году отсутствует единый механизм выдачи разрешения отдела опеки на сделку. Процесс регулируется законодательством регионов. Поэтому для уточнения информации целесообразно обратиться в отдел опеки по месту жительства.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция

Общий принцип обращения в муниципальные органы для получения муниципальной услуги одинаковы. Получение разрешения носит заявительный характер. Гражданин может подать его через Госуслуги, лично в отдел или через МФЦ.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

К заявлению необходимо приложить документацию, которая предусмотрена Административным регламентом по предоставлению услуги в регионе. В разных субъектах перечень может различаться, однако общий список примерно одинаков.

Алгоритм действий для получения разрешения отдела опеки на продажу квартиры подопечного:

  1. Получение консультации.
  2. Подготовка.
  3. Сбор документов.
  4. Подача заявления.
  5. Получение разрешения.

В интересах малолетнего подопечного (от 0 до 13 лет) действует законный представитель. Он самостоятельно принимает решение, подбирает покупателя и получает разрешение отдела опеки.

В случае если несовершеннолетний достиг 14 лет, то заявление подается им лично. Опекун только дает письменное согласие на совершение сделки.

Получение консультации

Так как законодательство в данной сфере регулируется властями субъекта РФ, целесообразно предварительно обратиться в отдел опеки для получения подробной информации. Специалист расскажет о правилах и условиях проведения сделки.

Закон запрещает лишение ребенка единственной жилплощади в собственности.

Поэтому специалист предложит следующие варианты:

  • предоставить альтернативное жилье в собственность (не меньше и не дешевле, чем продаваемое);
  • перечислить денежные средства о продажи на личный счет ребенка (без права снимать их до совершеннолетия подопечного);
  • использовать денежные средства от продажи на покупку квартиры или доли в квартиры (совершить сделки одновременно).

Причем, заявитель не просто голословно подтверждает совершение сделки, выделение доли взамен или перечисление средств на детский счет, а предоставляет документы.

Подготовка

Подготовка к получению разрешения может занять длительное время. В большинстве случаев проблема возникает с доказательствами защиты детских имущественных прав.

Опекун должен:

  1. Открыть счет на имя подопечного. Такой вариант подходит, если причиной продажи является переезд в другой город или регион. Однако отделы опеки крайне неохотно дают разрешение опекунам на продажу детского жилья без наличия веских оснований. Положительное решение можно получить, если жилье признано ветхим или аварийным. А также в случае, если квартира является не единственной жилплощадью в собственности ребенка.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи. В случае если средства от продажи пойдут на покупку альтернативной жилплощади, то необходимо заключить с продавцами новой квартиры предварительный договор. С 2016 года он долен быть оформлен в письменной нотариальной форме. Поэтому опекун понесет дополнительные затраты.
  3. Предъявить документы на другую собственность. Для продажи квартиры подопечного, опекун может отписать ему в собственность другое жилье. Однако оно не может быть меньше, хуже, дешевле, чем реализуемое.

Сбор документов

Перечень документов для получения разрешения на продажу жилья подопечного:

  • гражданский паспорт опекуна:
  • постановление о назначении опеки;
  • удостоверение опекуна;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • предварительный договор на покупке альтернативного жилья или доли в квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • другие бумаги по запросу отдела опеки.

Важно! Опекун не предоставляет в отдел опеки нотариальную доверенность, если действует от имени подопечного. В качестве доверенности выступает постановление о назначении опеки.

Подача заявления

Точная форма заявления не установлена федеральным законодательством. Однако нормативные акты субъектов РФ могут содержать официальные бланки.

Заявление о выдаче постановления должно включать следующие сведения:

  • наименование органа местного самоуправления;
  • информацию о заявителе;
  • название документа;
  • сведения о назначении опеки и данные ребенка;
  • причины, по которым необходимо продать жилье;
  • сведения о предоставлении альтернативной квартиры взамен;
  • реквизиты предварительного договора;
  • просьбу о выдаче разрешения;
  • перечень прилагаемой документации;
  • дата и подпись.

Образец заявления для получения разрешения на продажу квартиры подопечного

Получение разрешения

Документ выдается в виде постановления местной администрации. Он содержит сведения о возможности/невозможности продажи квартиры.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

В случае положительного решения, постановление прилагается к документам на продажу квартиры. Оригинал отдается нотариусу. Он снимает копию и пересылает ее в Росреестр.

Также копия может понадобится, если покупатели оформляют ипотечный кредит. Банк одобрит заем исключительно при наличии разрешения.

к содержанию ↑

В какую опеку обращаться?

Заявление может быть подано только в отдел опеки по месту регистрации ребенка. Причем не важно, где фактически располагается квартира.

Закон предусматривает необходимость регистрации несовершеннолетнего подопечного по месту жительства опекуна. Поэтому разрешение может быть получено только в отделе, в которой замещающая семья состоит на контроле.

Если ребенок достиг 16 лет и проживет отдельно от попечителя, например, получает образование в другом городе, то согласие на сделку все равно придется оформлять по месту учета семьи.

к содержанию ↑

Сколько рассматривается разрешение?

Срок рассмотрения может различаться в зависимости от Административного регламента предоставления муниципальной услуг субъекта РФ. В большинстве регионов он варьируется от 14 до 30 дней.

Отдел опеки не имеет права самостоятельно увеличить срок. Но и уменьшить его не получится. Процедура рассмотрения обычно включает изучение документов комиссией по опеке, юристом местной администрации, подготовку проекта документа и подпись его главой органа местного самоуправления.

к содержанию ↑

Сколько действует согласие?

Согласие действует на совершение конкретной сделки. Документ включает сведения о потенциальных покупателях. Поэтому для продажи третьим лицам придется получать новый документ.

Точный срок действия указывается в постановлении. В случае отсутствия даты, разрешение действительно в течение 12 месяцев. Как только предварительный договор теряет силу, постановление также становится недействительным.

к содержанию ↑

Почему опека может отказать?

На практике, отдел опеки практически всегда отказывает в выдаче разрешения на продажу жилья подопечного. Исключение составляет только одновременная покупка другой квартиры.

В 2020 году действует Закон от 1996 года № 159. Ст. 8 закрепляет право подопечного, оставшегося без родительского попечения, на получение жилья от государства.

Однако такая возможность представляется исключительно тем, у кого нет квартиры в собственности. Поэтому отдел опеки не даст опекуну лишить подопечного права собственности на квартиру.

В противном случае при получении ребенком квартиры от государства может встать вопрос о халатности должностных лиц.

к содержанию ↑

Что делать, если опека отказала?

Рассмотрим, может ли опекун оспорить отказ. Закон предусматривает серьезную процедуру по проверке документов, удостоверению законности для продажи детского имущества. Отдел опеки может отказать в совершении сделки для защиты права собственности несовершеннолетнего.

Если опекун считает, что права ребенка нарушены, то он имеет право обратиться в суд. Для этого необходимо представить постановление отдела опеки об отказе в выдаче разрешения. Заявление подается в течение 14 дней с момента получения отказа.

Одним из важных этапов в процессе подготовки к сделке по продаже жилья подопечного является получение согласия отдела опеки. Процедура не имеет федерального утверждения, поэтому различается в целом по стране.

В случае отказа в выдаче документа необходимо обратится к юристу. Необходимо помнить, что правовые вопросы в сфере опеки и попечительства являются сугубо индивидуальными.

Поэтому необходимо описать проблему в форме обратной связи. Юристы сайта помогут найти решение.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Если недвижимое имущество находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка либо у лица, которое было признано недееспособным, необходимо знать некоторые нюансы, как продать квартиру опекаемого (может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого). Иначе какая-либо сделка, связанная с таким имуществом, будет признана недействительной.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Опекуну потребуется собрать пакет определенных документов и обратиться в муниципальные органы за получением согласия на проведение каких-либо операций с недвижимостью.

к содержанию ↑

Кто может быть признан недееспособным

Недееспособным может быть признан не только человек с психическим расстройством, но и лицо, которое злоупотребляет наркотическими средствами или алкогольными напитками. Над ним устанавливают попечительство.

Получать какие-либо доходы (пенсию, зарплату), совершать крупные сделки купли/продажи имущества самостоятельно ему запрещено. Это возможно только с разрешения органов попечительства.

Если обстоятельства, ввиду которых лицо было признано недееспособным, исчезают, оно может быть снова признано дееспособным. При этом такой человек лишается попечительства и получает обратно свои права на проведение сделок.

к содержанию ↑

Недвижимость недееспособного

Согласно статьям 17 и 18 ГК РФ признанный недееспособным гражданин не теряет права владения своим имуществом, включая недвижимое. Но согласно определению недееспособные лица не способны понимать свои поступки и руководить собственными действиями.

На законодательном уровне данные лица лишаются собственных гражданских прав, включая проведение любых операций с недвижимостью, которая им принадлежит. Таким образом, недееспособный не вправе отдать квартиру по договору дарения, продать ее либо совершить любую иную операцию.

Для таких действий требуется специальное разрешение.

Если какая-либо сделка была совершена самим недееспособным без получения разрешения от органов опеки, она считается недействительной. По закону каждая из сторон-участниц сделки обязана вернуть полученное обратно.

Дееспособное лицо, которое является участником сделки, вторая сторона которой – недееспособная, обязуется возместить ущерб, если на момент заключения сделки оно осведомлено о недееспособности второго участника.

к содержанию ↑

Продажа квартиры после выписки недееспособного владельца

Один из способов продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному, – предварительно выписать его. Поскольку такие граждане постоянно находятся под пристальным надзором органов попечительства, опекун обязуется сообщать о любой смене места проживания недееспособного.

Только постановление от органов опеки может служить основанием для выписки недееспособного лица.

Для получения разрешения на выписку недееспособного лица из органов опеки ему потребуется предоставить жилье, которое является равноценным отчуждаемому. Если опекун желает направить недееспособного в дом престарелых, потребуется материальная компенсация, которая равноценна реализуемой после выписки недвижимости.

Чтобы выписать из квартиры недееспособное лицо, потребуется следующее:

  1. Составить заявление, в котором указать причину, по которой опекун собирается выписать опекаемого.
  2. Подать заявление, паспорт опекуна и копию документа, согласно которому лицо было назначено опекуном недееспособного, в территориальное отделение органов опеки.
  3. Получить постановление, подписанное главой районной администрации, от органов опеки.
  4. Обратиться в Федеральную миграционную службу с заявлением о снятии недееспособного с регистрационного учета.
  5. Получить лист убытия, который необходимо предоставить по месту новой регистрации недееспособного.
к содержанию ↑

Получение разрешения на продажу недвижимого имущества недееспособного

Опекун лица, которое было признано недееспособным, перед продажей квартиры последнего должен получить соответствующее постановление от органов опеки. Для этого потребуется направить письменное уведомление в органы опеки и собрать перечень документов:

  • Паспорт опекуна.
  • Документы на недвижимость, которую планируется реализовать.
  • Документы на жилье, которое будет предоставлено недееспособному лицу.
  • Если на банковский счет опекаемого поступили средства, необходимы документы из банка, подтверждающие этот факт.

Как продать квартиру опекаемого:

  1. Обратиться в органы опеки своего района с письменным уведомлением о желании реализовать объект недвижимости.
  2. Предъявить документы, перечень которых приведен выше. Разрешение на продажу имущества от органов опеки будет предоставлено только в том случае, если опекаемое лицо получит взамен равноценное по условиям проживания и стоимости жилье. В данном случае прописка недееспособного у знакомых либо родственников не является достаточной мерой для получения согласия от органов опеки. Недвижимость, которую получит опекаемое лицо взамен, должна находиться в его собственности.
  3. Некоторые случаи предусматривают получение разрешения на реализацию жилплощади недееспособного без предоставления ему взамен равноценного объекта недвижимости в качестве нового жилья. К таковым относится помещение на госсодержание опекаемого: отдача в дом престарелых или в дом инвалидов.
  4. Если лицо было передано на государственное содержание, опекун обязан предъявить банковские документы, которые подтверждают факт поступления на счет недееспособного лица средств, эквивалентных стоимости реализованного имущества. Таким образом, опекун обязан перевести требуемую сумму на счет опекаемого до совершения сделки реализации жилья.

Если опекун осуществил сделку продажи недвижимого имущества недееспособного опекаемого без уведомления органов попечительства, его законные представители могут признать ее незаконной путем обращения в судебную инстанцию.

Как продать квартиру (долю) недееспособного родственника (третьего лица)

Продажа квартиры недееспособного опекуном ограничена нормами действующего законодательства. Ниже представлен алгоритм получения согласия органов опеки и попечительства на реализацию недвижимости недееспособного. Отдельно рассмотрены действия, выполняемые без специального разрешения.

к содержанию ↑

Имеет ли право опекун продать квартиру опекаемого

В соответствии с общими правилами (ГК РФ, ст. 37) распоряжаться недвижимостью подопечного разрешено без специальных разрешений при сохранении (увеличении) ценности (жилой площади). Подразумевается:

  1. продажа;
  2. дарение;
  3. долгосрочная аренда.

Если условие соблюдено – специальное разрешение не требуется.

В тематическом законе «Об опеке» ФЗ № 48 от 24.04.2008 утвержден перечень ситуаций, когда допустимы действия по изменению прав собственности подопечного (надо получить согласие ООП):

  1. рента или обмен на выгодных условиях;
  2. накопление денежных средств для лечения;
  3. переезд в другой населенный пункт;
  4. изъятие службой приставов.

После смерти подопечного

В случае смерти опека (попечительство) прекращается. Иные причины установлены нормативами ст. 29 ФЗ № 48. В данной ситуации причиной может быть смерть любой из сторон (подопечного, опекуна).

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

После смерти подопечного заключение любых сделок с его имуществом невозможно. Собственностью покойного распоряжаются по стандартной процедуре передачи наследства.

Продать жилплощадь родственникам

Исключение – обратные операции. Так, опекун может передать в подарок психически нездоровому подопечному собственную квартиру, иную недвижимость. В этой ситуации отдельное разрешение ООП не требуется, так как речь идет о безусловном улучшении имущественного положения одаряемого.

к содержанию ↑

Может ли интернат продать квартиру недееспособного

В этой ситуации действительны общие правила. Интернат оформляет продажу жилплощади через органы опеки. Действует базовый принцип – сохранение имущественных прав опекаемого.

Может ли недееспособный гражданин продать квартиру

Факт утраты дееспособности фиксируется судебным решением. В дальнейшем имуществом подопечного распоряжается опекун.

Наличие психического заболевания не означает «автоматическое» назначение ограничений. Недееспособность признает суд. Для корректной оценки нужна квалифицированная медицинская экспертиза.

Если опекун продаст квартиру (долю) без согласия ООП сделка моет быть оспорена в судебных органах. Опекунские организации регулярно выполняют проверки. Они вправе обратиться с исковым заявлением при выявлении нарушений законных условий продажи.

По решению суда имущество возвращают подопечному. Опекун:

  1. компенсирует убытки покупателю;
  2. оплачивает судебные издержки, штрафные санкции;
  3. лишается опекунских прав.

При изменении статуса на ограниченную дееспособность, судебные инстанции устанавливают режим попечительства. В этом случае подопечный может выполнять самостоятельно отдельные небольшие сделки. Но для продажи квартиры (доли) ему надо получить разрешение у попечителя.

к содержанию ↑

Как продать квартиру если собственник недееспособный

На предварительном этапе опекун (попечитель) может обратиться за помощью юриста. Несмотря на отсутствие прямых ограничений, рекомендуется получить разрешение ООП даже при выгодных для подопечного условиях. Для выписки жильца нужно специальное согласие.

Определив порядок действий, собирают необходимые документы. Для продажи доли требуется выделение части жилплощади с указанием прав собственника в ЕГРН. Опекун подписывает договор купли-продажи (ДКП) от имени подопечного. Сделка завершается регистрацией покупки в «Росреестре».

Как выписать недееспособного

С прописанным человеком, имеющим дополнительную защиту государства, продать квартиру нельзя. Для выписки опекун обращается в ООП. Для положительного ответа необходимо предоставить убедительные доказательства улучшения имущественных прав (жилищных условий). Подходящая гарантия – размещение на условном счете в банке оговоренной суммы.

В некоторых ситуациях недееспособный собственник доли может быть выписан по решению суда принудительно. Исковое заявление вправе подать другие жильцы, соседи, родственники. Типичные основания:

  1. использование имущества не по целевому назначению;
  2. длительное отсутствие по соответствующему адресу (12 мес. и более);
  3. отказ оплачивать коммунальные услуги (от полугода);
  4. намеренная порча собственной (общей) собственности.

Как и при продаже, сначала надо написать заявление в ООП. При необходимости – обращаются с иском в суд.

Какие нужны документы в опеку

Как получить разрешение на продажу в органах опеки

По действующим нормативам ответ ООП должен быть предоставлен не позднее чем через 15 рабочих дней после регистрации заявления в канцелярии организации. Отрицательное решение органов опеки можно обжаловать в суде.

Образец заявления в органы опеки на продажу жилплощади недееспособного

Бланк обращения можно получить в профильном подразделении муниципалитета. Ниже представлен типовой образец. При заполнении учитывают особенности конкретной сделки.

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Если у гражданина возникает потребность продать квартиру опекаемого, необходимо знать некоторые особенности, которые предшествуют продаже.

При невыполнении требований, предусмотренных законодательством, подобная сделка будет признана недействительной в судебном порядке, а к попечителю будут предъявлены санкции. Для правильной продажи требуется выполнить условия, прописанные в законе, и в этой статье будет подробно разобран вопрос, как продать квартиру опекаемого.

к содержанию ↑

Правовая информация

Согласно законодательству Российской Федерации, недееспособным признается гражданин, который страдает психическими заболеваниями и находится на учете у психиатра. Также в эту группу граждан можно отнести лиц, употребляющих наркотики и алкогольные напитки. Если в семье есть подобные проблемы, то оформляется попечительство.

ВАЖНО . В данной ситуации, лицу признанным недееспособным, устанавливается запрет на проведение сделок с недвижимостью и все вопросы в этой области переходят на опекуна. Данные правила прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 18, а также в Федеральном законе РФ под №48.

Необходимо отметить, если лицо признано недееспособным, оно не теряет какие-либо права на владение имуществом, но при этом в статье 18 ГК РФ указано, что такие граждане не отдают отчет своим действиям. Поэтому лица лишаются прав на проведение сделок, связанных с недвижимостью.

Недееспособный не может отдать (продать) свою собственность в виде заключения дарственной или договора купли-продажи. Для этого потребуется обратиться в органы опеки и попечительства для получения специальной разрешительной документации.

Важно знать, что полностью дееспособным признается лицо, достигшее 18 летнего возраста.

к содержанию ↑

Выписка недееспособного из квартиры

На законодательном уровне одним из вариантов продажи квартиры недееспособного является его выписка. Важно знать, что подобная категория граждан находится под пристальным контролем органов опеки и попечительства, и опекун должен уведомить ведомство о смене места жительства опекаемого.

При этом, исключительно разрешение опеки позволяет произвести его выписку из собственной квартиры.

Также стоит знать о том, что в обязательном порядке опекаемому необходимо предоставить новое жилое помещение, равнозначное первому. Если опекун хочет отправить недееспособного в дом интернат для престарелых, то потребуется возмещение компенсации, равной прибыли полученной с продажи недвижимости.

Процесс выписки заключается в следующем:
  • подается соответствующее уведомление в органы опеки и попечительства на предоставление разрешительных документов для выписки гражданина;
  • также подаются документы, удостоверяющие личность недееспособного. При этом необходимо наличие заключения врачебной трудовой экспертной комиссии (ВТЭК);
  • после проверки всей документации органы опеки направят ее в административную комиссию для подписания, соответствующего разрешения;
  • с административным постановлением опекун обращается в ГУМВД по вопросам миграции для снятия гражданина с регистрационного учета;
  • далее заполняется новый документ, в котором необходимо указать, где будет проживать гражданин.
к содержанию ↑

Каким образом можно получить разрешение

Для того, чтобы продать квартиру недееспособного гражданина, опекуну необходимо обратиться в территориальные органы опеки и попечительства для подачи письменного заявления. Также требуется предоставить определенный законом пакет документов.

Кто считается недееспособным и может ли опекун продать его квартиру?

Вопрос по продаже и покупке недвижимости волнует многих россиян. Сам по себе достаточно длительный и непростой процесс ещё становится ещё более сложным если необходимо привлечение к нему дополнительных участников, например, органы опеки.

Давайте постараемся разобраться в каких случаях для продажи квартиры ребенка или недееспособного, их участие необходимо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Для чего нужен ООиП?

Цель привлечения органов опеки и попечительства (ООиП) – соблюдение имущественных интересов опекаемых лиц

. До скольки лет, при продаже квартиры, дети считаются опекаемыми?

К таковым относятся все несовершеннолетние граждане РФ в возрасте до 18 лет, которых закон признает недееспособными или частично дееспособными, а также иные лица в отношении которых есть официальные попечители или опекуны (подробнее см статьи 21, 26, 28, 30, 31 гражданского кодекса РФ).

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

  1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
  2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Официально опекуны назначаются органами опеки в установленном порядке. Опекуны, попечители или родители несовершеннолетних детей с точки зрения закона являются представителями интересов недееспособных граждан.

Органы опеки и попечительства выполняют надзорную функцию в отношении опекаемых и со своей стороны удостоверяют, что в результате продажи квартиры, опекаемые получат прибыль и их интересы не будут ущемлены.

к содержанию ↑

Права

Закон далеко не всегда дает право опекунам распоряжаться имуществом своих опекаемых.

Распорядиться имуществом можно, если:

  1. На имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного.
  2. В случаях, если это всего прежде выгодно подопечному (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
  3. Если это связано с переездом или обменом недвижимого имущества для улучшения жилищных условия опекаемого, или для оплаты дорогостоящего лечения, необходимого ему.

При этом опекун не вправе заключать сделки в свою пользу и не может продать недвижимость ни самому себе, ни своим близким родственникам. Исключением может быть только дарение опекуном своего имущества опекаемому, так как это однозначно расценивается как улучшение имущественного положения опекаемого.

В случае смерти опекуна, или опекаемого их имущественные отношения прекращаются и соответственно продажа недвижимости опекаемого после его смерти опекуном невозможна.

к содержанию ↑

Как получить разрешение?

К заявлению при продаже, необходимо приложить в опекунский совет.

Пакет документов на продаваемую квартиру, который стандартно включает в себя:

  • Заявление по установленному образцу.
  • Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
  • Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) доли недееспособного.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.

  • Выписки с лицевых счетов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ о стоимости жилья.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Иные документы, по запросу.
  • Органы опеки рассматривают заявление в срок от 15 до 30 рабочих дней после чего выдают в письменной форме либо разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный отказ.

    Мнение эксперта
    Романов Дмитрий Вячеславович
    Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

    Далее процесс продажи квартиры происходит в стандартном порядке, разрешение на проведение сделки у нотариуса, если это необходимо, подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре.

    • Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства при продаже квартиры
    • Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства при продаже квартиры
    Автор статьи
    Романов Дмитрий Вячеславович
    Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.
    Следующая
    ДругоеМожет ли несовершеннолетний ребенок отказаться от наследства

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector