Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция, распределение долей, порядок

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

  • если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
  • если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
  • если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

  1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
  2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
  3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
  4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

к содержанию ↑

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

  1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
  2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
  3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
  2. Личные данные каждого собственника.
  3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
  4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
  5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

  1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
  2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
  3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
  6. Получение вступившего в силу решения суда.
  7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

Исковое заявление

  • наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
  • личные сведения всех собственников и участников дела;
  • детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание на досудебные попутки разрешения спора;
  • данные об экспертных оценках;
  • перечень приложенных документов;
  • дату;
  • подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не все время, которое может понадобиться для судебного выдела доли.

Потребуется время время на экспертизу и оценку, на изучение искового заявления, досудебные слушания, непосредственно на судебные слушания, а также на возможное обжалование решения суда.

к содержанию ↑

Как определить размер доли

Стать собственником доли возможно только по соглашению о разделе с помощью решения суда, а также на условиях долевого владения, которые устанавливаются в момент покупки объекта недвижимости. Если ваш случай не попадает ни под один из перечисленных, то вы являетесь одним из владельцев общей собственности.

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Это значит, что у вас есть какая-то доля, но вы не знаете ее размер и документально он никак не зафиксирован. Как в таком случае узнать размер своей части имущества?

Доли собственников в общей собственности по умолчанию являются равными. Например, у квартиры размером 60 кв.м. три собственника. Так, каждый собственник по умолчанию владеет ⅓ квартиры, то есть 20 кв.м. Но как разделить доли так, чтобы была возможность распоряжения, например, отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ разрешает определение доли в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан. Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты — то есть произвести полномасштабную перепланировку.

Потому и разделить такое жилье не получится.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельные входы — выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях закон разрешает совладельцам перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся общими.

к содержанию ↑

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Выделение доли в квартире в натуре

Зачастую понятия «выделенная доля в квартире» и «доля в праве на квартиру» понимаются идентично. Однако это не так.

Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом. Фактически он является участником долевого владения.

Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев.

О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

к содержанию ↑

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности.

Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

к содержанию ↑

В каких случаях это необходимо

Так как выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью недвижимости, то такая необходимость возникает очень часто.

Например, в таких случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство двух и более человек;
  • невозможность совместного проживания (например, женщина с малолетними детьми не желает проживать с пьющим братом в одной квартире);
  • иные споры, которые могут быть решены только разделом жилплощади.

Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной.

То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением.

к содержанию ↑

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

По общему правилу совместной долевой собственности доля каждого из владельцев равна остальным. Однако и из этого правила бывают исключения.

Например, один из совладельцев за свой счет произвел ремонт или же иным образом улучшил техническое состояние объекта недвижимости. В этом случае он может претендовать на большую часть доли, пропорциональную внесенному вкладу.

к содержанию ↑

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

В зависимости от размера спорной квартиры, а также в связи с желанием сособственников можно выделить два варианта изменения права собственности:

В натуре

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два (или более) жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два (или более).

В денежном эквиваленте

Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

Сумма, за которую должна быть приобретена часть жилья, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости объекта недвижимости. Цена же квартиры определяется либо исходя из кадастровой стоимости, либо по результатам оценочной экспертизы. Так же сособственники могут прийти к добровольному соглашению о цене части квартиры.

к содержанию ↑

Способы выделения доли в натуре в квартире

Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры.

Существует два варианта:

  • договориться в досудебном порядке и заключить соглашение о выделении доли из квартиры;
  • обратиться в орган правосудия с исковым заявлением.

Иных законных способов обратить в единоличное владение часть объекта недвижимости не существует.

к содержанию ↑

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2020

Если сторонам не удалось договориться о разделении квартиры и прийти к мировому соглашению, то остается единственный способ – обращение в суд.

Этот процесс достаточно сложен, поэтому обращение к специалисту станет наилучшим решением проблемы.

Порядок действий

С чего начать выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире?

Для того, чтобы отстоять свои права в судебном порядке, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться найти пути мирного решения спора;
  • собрать все необходимые документы;
  • оплатить госпошлину;
  • составить исковое заявление в орган правосудия;
  • направить его в райсуд общей юрисдикции (лично, через представителя или же заказным письмом с уведомлением почтовым отправлением);
  • присутствовать на судебных заседаниях, представлять доказательства обоснованности своих требований, заявлять ходатайства;
  • получить на руки решение суда (если нужно, то обжаловать отрицательное решение в вышестоящем органе);
  • принести его в Росреестр, предоставить иные требуемые документы, оплатить госпошлину за переоформление (2000 рублей) и получить новую выписку из ЕГРН о праве владения натуральной долей объекта недвижимости.

Исковое заявление

Заявление о выделении доли в натуре составляется, как и все иски в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • название органа суда, в который направляется иск;
  • данные об истце и об ответчике;
  • сведения о третьей стороне (если есть);
  • правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
  • цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права владения объектом недвижимости;
  • описание квартиры и выделяемой доли;
  • суть спора, причины его возникновения;
  • мотивированные требования истца;
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора (истцу, каждому из ответчиков, суду).

Необходимые документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность.

Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

  • паспорт истца;
  • необходимое количество копий заявления;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • сведения об обременениях;
  • данные об ответчиках (если есть);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.

Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы.

Сроки

Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней.

Стоимость, расходы

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит.

к содержанию ↑

Судебная практика

Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено.

В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.

Пример. Братья Соколов П.В. и Соколов И.В.

унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания.

Во время отсутствия брата Соколов И.В. проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость.

После возвращения в родительскую квартиру в 2015 году Соколов П.В. вел антисоциальный образ жизни, употреблял спиртное.

Соколов И.В. выступил с предложением выкупить у брата его долю.

Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он обязан оплачивать.

Тогда Соколов И.В. обратился в суд с иском о выделении доли, предоставил доказательства о размере затраченных на улучшение жилища средств и суд встал на его сторону, уменьшив размер стоимости доли Соколова П.В.

к содержанию ↑

Что можно сделать с полученной долей

После того, как получена выписка из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником выделенной из квартиры натуральной части, то вы можете распоряжаться новым объектом недвижимости по своему усмотрению, а именно:

  1. Продажа. Так как выделенная часть квартиры фактически является самостоятельным объектом недвижимости, то и продавать его можно без каких-либо ограничений. То есть теперь у бывших совладельцев уже не будет права первоочередного права выкупа доли.
  2. Аренда. Сдать в аренду выделенную часть квартиры можно без согласия других лиц.
  3. Дарение. Ограничение на сделки о дарении недвижимости так же снимаются. То есть жильем вы можете распорядиться полностью по своему желанию.

Если вы не знаете, как вам поступить в вашей конкретной ситуации, то специалисты нашего сайта в режиме реального времени смогут оказать бесплатную консультативную помощь. Стоит помнить, что если вам необходимо заключить простое досудебное соглашение, то участие специалиста не всегда оправдано.

Однако если судебного разбирательства не избежать, то без опытного юриста просто не обойтись. Он не только составит исковое заявление, но и подготовит все необходимые справки, соберет доказательственную базу и представит ваши интересы в суде.

Это значительно ускорит и упростит процесс.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Распределение долей в приватизированной квартире

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.

А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Так как определить доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Можно ли потом объединить доли в приватизированной квартире? Как выделить долю в квартире ребенку и какова может быть доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Как приватизировать долю в квартире без согласия родственников? Можно ли отказаться от доли и как это сделать официально, на законных основаниях? Попробуем разобраться во всем этом в подробностях.

к содержанию ↑

Выделение долей в приватизированной квартире: пошаговая инструкция

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Чтобы процесс законного распределения долей в приватизированной квартире прошел максимально безболезненно, следует придерживаться определенного алгоритма в действиях:

  1. Прежде всего, нужно обсудить со всеми собственниками разделение долей. И сделать все возможное, чтобы достигнуть компромисса по данному вопросу. Поскольку именно такое решение является оптимальным.
  2. Если прийти к соглашению не удалось, придется обращаться в суд, предварительно проконсультировавшись с юристом, компетентным в разрешении подобных ситуаций. Правда, нужно понимать, что даже в случае судебного постановления коллегиально решать кое-какие вопросы все-таки придется. В частности, если квартира разделена на доли, как платить коммунальные платежи? Или как будут эксплуатироваться места общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и пр)? Также надо будет обсуждать другие спорные или сложные моменты.
  3. Если же среди собственников есть несовершеннолетние, не избежать обращения в органы опеки. Там должны одобрить соглашение об определении долей в свете обязательного выделения доли ребенку или подростку.
  4. Подать соответствующее заявление в Росреестр и сопроводить его пакетом необходимых документов.

Важно: Обращение в суд за определением долей в приватизированной квартире при отсутствии добровольного решения по этому вопросу всех собственников недвижимости предполагает уплату государственной пошлины.

к содержанию ↑

Список необходимых документов

Для подачи заявления в Росреестр потребуется также собрать определенный пакет документов, в который обязательно входят:

  • письменное добровольное соглашение о выдаче доли собственнику или соответствующее судебное решение;
  • копии паспортов собственников;
  • разрешение местных органов опеки (при имеющемся несовершеннолетнем собственнике);
  • технические документы на квартиру (а именно паспорт БТИ);
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Если документы собраны-поданы правильно, то в течение 30 дней (согласно гл 2 ст 18 ЖК РФ) квартира будет поделена на доли собственников официально.

к содержанию ↑

Как узнать свою долю в приватизированной квартире?

Если возникло желание определить свою долю в приватизированной жилой недвижимости, не обойтись без ответа на вопрос: как определяются доли в приватизированной квартире по закону?

Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве. Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ; ФЗ-1541 от 04.07.91 г.

«О приватизации ЖФ в РФ»; гл 2 и ст 18 ЖК РФ). Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если тому удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл. ст 245 ГК РФ).

Важно: Как только разделение приватизированной квартиры на доли завершено, новоявленный сособственник вправе настаивать на выделении своей части недвижимого имущества из общей собственности.

к содержанию ↑

Наследование доли в приватизированной квартире

Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Ведь долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.

Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.

Если претендентов по закону на наследование доли в недвижимости несколько, эта доля будет разделена между ними в равных долях. Если только кто-то не откажется от своей части в пользу другого/других наследников. А о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству, лучше проконсультироваться со специалистами агентства Доли.ру.

Разделение и распределение долей в квартире

Решение выделить часть имущества появляется у собственников по разным причинам: развод,ссора и т.п.В Гражданском кодексе закреплено право собственника на деление квартиры на доли, а также определен порядок пользования общим имуществом. Порядок действий владельцев недвижимости зависит от того, в каком статусе находится объект на момент разделения между гражданами.

к содержанию ↑

Как разделить жилплощадь

Выделение доли – это частичная передача в собственность общего имущества одному из владельцев. Причинами раздела могут являться различные жизненные обстоятельства.

Законодательством предусмотрено несколько способов разделения жилья:

  • по соглашению сторон;
  • путем заключения брачного контракта;
  • через суд.

Интересно: После раздела квартиры право совместного владения утрачивается. Вместо него появляется долевая собственность.

Соглашение сторон

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека. При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:

  • приобретение недвижимости за счет материнского капитала;
  • покупка жилплощади в законном браке;
  • совместное вступление в наследство.

Если недвижимость изначально приобреталась в долевую собственность, то дополнительно составлять соглашение не требуется. В таком случае размер имущества каждого владельца определяется в момент госрегистрации, и указывается в выписке ЕНРП.

В соглашении о разделе прописывается следующая информация:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • описание объекта сделки;
  • права и обязанности участников;
  • размер каждого члена семьи;
  • сведения о возможных обременениях;
  • разрешение спорных ситуаций;
  • заключительные положения.

При разделе квартиры необязательно устанавливать равные размеры долей. Главное правило – такое распределение не должно ущемлять имущественные интересы одного из участников соглашения(например, полностью лишать права пользования и распоряжения).

После подписания соглашения его следует зарегистрировать в Росреестре. В выписке ЕГРП будет установлена долевая собственность и указано, какая часть принадлежит каждому хозяину.

Важно знать: Соглашение о разделении долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Брачный договор

Преимуществом заключения брачного контракта является тот факт, что он может быть заключен в любой момент, то есть как до регистрации союза, так и после расторжения.

Именно условия брачного договора определяют разделение жилплощади. При этом возможны следующие варианты определения права собственности:

  • совместная;
  • долевая;
  • индивидуальная.

В случае расторжения брака, бывшим супругам не нужно делить объект недвижимости, так как он уже разделен по условиям договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу.

Судебный порядок

Если добровольное согласование раздела не достигнуто, а брачный договор отсутствует, то собственникам необходимо обращаться в суд для определения части имущества, принадлежащего каждому члену семьи.

Так как стоимость недвижимости выше 50 тысяч рублей, то исковое заявление подается в районный суд, по месту нахождения объекта. В иске указывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • описание объекта спора;
  • документы, на основании которых возникла собственность;
  • желаемая доля в квартире;
  • список приложений.

Полезно: За подачу искового заявления взимается госпошлина, которая рассчитывается исходя из стоимости жилплощади.

Чтобы истец понимал, на какую часть недвижимости ему рассчитывать, необходимо знать, как распределяются доли в квартире. Суд принимает во внимание следующие факты:

  • размер вклада каждой стороны в первоначальную покупку объекта;
  • имущественные интересы несовершеннолетних;
  • увеличение стоимости имущества за счет средств только одной стороны.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев имущество делится в равных частях. После вступления в силу решения суда собственникам нужно зарегистрировать свои права в Росреестре.

к содержанию ↑

Приватизированная жилплощадь

Если право собственности возникло в результате приватизации, то владельцы могут разделить объект в любой момент. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • оговорить со всеми членами семьи размер долей;
  • обратиться в органы опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние лица;
  • подготовить пакет документов;
  • подать заявление в регистрационную палату.

Для регистрации разделения долей в приватизированной квартире необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • соглашение;
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельства о рождении на малолетних;
  • разрешение органа опеки;
  • техническую документацию на объект;
  • договор приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Какой размер недвижимости принадлежит каждому члену семьи, устанавливается на основании договора приватизации.

к содержанию ↑

Как разделить коммунальные платежи

После раздела совместной недвижимости, возникает необходимость распределения оплаты за коммунальные услуги.

Справка: Разделение лицевого счета допускается только после регистрации долевого права собственности в Росреестре.

Для открытия разных лицевых счетов на имя каждого собственника необходимо написать в управляющую компанию заявление, к которому прикладывается:

  • копии паспорта;
  • выписка ЕГРП.

Начисление коммунальных платежей происходит соизмеримо размера доли каждого владельца.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о разделении коммунальных платежей, то им необходимо обратиться в суд. Исковое заявление о делении лицевых счетов можно подавать одновременно с иском на раздел жилплощади.

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. При обращении в судебный орган уплачивается госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей 333.20 НК РФ.

к содержанию ↑

Выделение доли в натуре

Процедура выделения части жилья в натуре подразумевает отделение доли имущества одним участником сделки, в то время как в пользование другого переходит остальной объект.

Выделение возможно осуществить несколькими способами:

  • отделение одной или нескольких комнат;
  • выплата денежной компенсации.

Выдел отдельной комнаты возможен только при определенных условиях:

  • помещение имеет отдельный вход;
  • площадь изолирована;
  • в квартире больше 1 комнаты.

В остальных случаях выделение обособленного помещения в жилплощади невозможно.

Внимание: Гражданин, выделивший себе часть в объекте недвижимости, теряет право собственности на общее имущество.

к содержанию ↑

Пользование имуществом после госрегистрации

Порядок пользования жилплощадью закрепляет за каждым владельцем определенные помещения, пропорционально размеру долевой собственности. Члены семьи по договоренности устанавливают правила эксплуатации объектов общего назначения:

  • кухня;
  • коридор;
  • санузел.

Порядок пользования определяется для каждой изолированной и не изолированной комнаты.

к содержанию ↑

Отчуждение

Зарегистрировав свое право на часть объекта, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать, подарить или завещать ее.

При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.

Для этого он направляет в их адрес уведомление о намерении продать свою часть. В письме указывается:

  • размер доли;
  • стоимость;
  • другие условия.

Если в течение месяца после получения уведомления никто из других собственников не изъявил желания купить, то продавец может продать свою часть любому покупателю.При этом договор купли-продажи должен быть заключен на тех же условиях, что указаны в уведомлении для других владельцев.

Пояснение.Для завещания части квартиры или составления договора дарения уведомлять других собственников не требуется.

Долевая собственность на квартиру дает владельцу те же права, что и индивидуальная. Никто не вправе ограничивать человека на распоряжение частью недвижимости, принадлежащей ему.

Самым выгодным вариантом для всех сторон при разделении имущества является заключение добровольного соглашения. Если договориться не получается, необходимо обращаться в суд.

Выделение доли в квартире — пошаговая инструкция

В России в долевой собственности находится множество квартир. Сделки с такой недвижимостью сопряжены со множеством проблем, так как подобная собственность предполагает более одного владельца жилья, что чревато конфликтами. По этой причине многие собственники планируют стать владельцами отдельной части жилья. Рассмотрим, как выделить долю в квартире

к содержанию ↑

Основные сведения

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Выделение доли в натуре закрепляет за человеком права на распоряжение частью жилья. Комната становится независимой от остальных помещений квартиры.

Обычно доли выделяются:

  • для продажи;
  • при разводе;
  • при спорах и конфликтных ситуациях с другими собственниками жилья;
  • при желании распоряжаться своей долей по личному усмотрению, не получая разрешения от других собственников на проведение сделок.

При этом есть обстоятельства, при которых выделение доли запрещено.

  • Выделение доли в натуре приведет к тому, что места общего пользования станут труднодоступными для остальных, возникнет риск нарушения целостности несущих конструкций. Если после проведения перепланировки жильцы не смогут пользоваться ванной комнатой или кухней, то подобные работы под запретом.
  • Выделение доли нарушает права и интересы людей с инвалидностью, иждивенцев или организаций (например, банков).
  • Полученные комнаты нельзя будет использовать для проживания.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

  1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
  2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
  3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
  6. Получение вступившего в силу решения суда.
  7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

Исковое заявление

  • наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
  • личные сведения всех собственников и участников дела;
  • детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание на досудебные попутки разрешения спора;
  • данные об экспертных оценках;
  • перечень приложенных документов;
  • дату;
  • подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

к содержанию ↑

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При общей совместной собственности допускается присвоить долю ребенку до 18 лет, но он вправе только пользоваться имуществом – распоряжаться им он сможет при совершеннолетии.

Если жилье приобретается с использованием маткапитала, то детям оформляется выделение долей. Если сразу оформить доли нет возможности, то собственник может сделать это позже в установленные законом сроки – посредством составления соглашения или договора дарения. Матери необходимо оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям.

Нотариальное обязательство необходимо, если на дату получения капитала жилье не было оформлено в качестве частной собственности или оно зарегистрировано на 1 владельца. Это связано со следующими обстоятельствами:

  • квартира бралась в ипотеку, кредит оформлялся на одного или обоих супругов, и на тот момент они были бездетными;
  • квартира бралась в ипотеку, которая пока еще не выплачена;
  • квартира располагается в строящемся доме, еще не введенном в использование;
  • один супруг или муж с женой – участники жилищного кооператива;
  • семейство живет в доме, который был возведен до получения капитала: владельцы недвижимости – один или оба супруга, однако у детей формально отсутствует право собственности.

В обязательстве необходимо указать такие сведения:

  • дата, место составления;
  • информация о родителях: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
  • указание направления использования маткапитала;
  • описание квартиры (адрес, реквизиты правоустанавливающей документации);
  • обязательство о выделении доли;
  • дата составления документа, подпись и расшифровка;
  • отметка нотариуса.

Выделить долю несовершеннолетнему ребенку необходимо в 6-месячный период. Он начинает отсчет с того момента, как появилась законная возможность проведения процедуры – например, дом введен в использование, ипотека полностью погашена.

Обязательство о выделе оформляет женщина, ее муж или оба супруга (в случае если они дольщики по ДДУ, участники жилищного кооператива, созаемщики).

При обращении к нотариусу необходимо иметь при себе:

  • паспорта;
  • свидетельство о заключении супружеского союза;
  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельства о появлении детей на свет;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • ипотечный договор;
  • договор об усыновлении, если в семье воспитывается приемный ребенок.

Готовое и заверенное обязательство передается в ПФР РФ.

Выделение доли при покупке жилья в ипотеку

Выделение доли в других ситуациях

При реконструкции или строительстве дома срок начинает свой отсчет с того момента, как супруги получили разрешение на использование здания, которое оформляется в местных административных органах.

Варианты выделения долей детям

Соглашение составляется у нотариуса. В документе содержится информация о супругах и детях, недвижимости, приобретении квартиры через маткапитал, о долях, которые достанутся каждому собственнику. После этого необходимо получить выписку из ЕГРН.

При составлении договора дарения в документе указываются сведения о квартире, утверждение о бесплатном выделении доли, информация обо всех участниках процесса. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Ответственность за нарушение законодательных требований

Если супруги обналичили маткапитал, что запрещено, и направили государственные средства на другие цели, то их могут привлечь к уголовной ответственности. Наказание – возврат маткапитала, штраф до 120 тысяч рублей или тюремное заключение до 2 лет.

к содержанию ↑

Особенности и нюансы

Можно подарить долю жене, если собственник один муж. Сначала необходимо выделить супружеские доли, а затем подарить их жене. Но если у женщины уже есть право на ½ жилья, то проводить процедуру нет необходимости.

Когда собственником является только муж, он вправе установить любой размер доли. При этом ему не нужно получать разрешение от остальных совладельцев, поскольку дарение – безвозмездная сделка.

При оформлении договора дарения необходимо отправиться к сотруднику нотариального агентства и заверить документ. Далее отчуждение доли регистрируется в Росреестре.

Если мужчина решил подарить долю бывшей супруге, то женщине потребуется оплатить подоходный налог.

Автор статьи
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.
Следующая
ДругоеКак выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Добавить комментарий

Adblock
detector