Как снять обременение с квартиры: образец заявления о снятии 2020 года, порядок снятия, сроки, куда обращаться

Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта. Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества.

Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.

Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней.

К типичным видам обременения относится:

  • арест;
  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • аренда;
  • доверительное управление;
  • признание дома аварийным жильем.
к содержанию ↑

Как узнать, не обременена ли недвижимость

В соответствии с положениями п. 1 ст.

131 Гражданского кодекса РФ , любое ограничение прав на недвижимое имущество должно быть отражено в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как оно проходит обязательную процедуру государственной регистрации. Следовательно, определить, обременено ли право на квартиру, можно в Росреестре одним из способов:

  • заполнить на сайте Росреестра форму «Получение сведений ЕГРН»;
  • подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисе Росреестра или онлайн;
  • заказать выписку в многофункциональном центре (МФЦ).

Если нужна справка об отсутствии обременения на квартиру или земельный участок, то есть выписка из ЕГРН с печатью и подписью, следует составить запрос, предоставив данные паспорта и уплатив госпошлину. Документ можно получить лично, почтовым отправлением или на электронную почту.

При обращении в регистрационный орган срок изготовления справки составит до 3 дней, при оформлении в МФЦ — 5 дней.

к содержанию ↑

Общие способы аннулирования обременений и пакет документов

Процедура снятия обременения с объекта недвижимости начинается с устранения основания для его наложения. Например:

  • с момента полного погашения ипотеки;
  • после принятия решения суда об отмене ареста;
  • с момента передачи квартиры плательщику ренты после смерти ее получателя и так далее.

После решения этого вопроса следует официально зафиксировать снятие ограничений в регистрационном органе — Росреестре. Только после этого можно думать, что делать после снятия обременения на дом или квартиру: отчуждать или распоряжаться иным образом.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление с просьбой о снятии обременения. Установленной формы заявления нет, но оно должно содержать информацию:
    • о сторонах – заявителе и заинтересованном лице;

      Образец заявления в Росреестр о снятии обременения может выглядеть следующим образом.

      1. Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника.
      2. Свидетельство о регистрации права собственности на имущество или выписка из Росреестра.
      3. Письменное подтверждение согласия третьих лиц либо наличия обстоятельств, с наступлением которых основание для обременения исчезло. Таким документом может быть, например, справка из банка, решение суда и тому подобное.

      Письмо о снятии обременения с недвижимости могут выдать фактически сразу. На изготовление же новой выписки, содержащей данные об отсутствии ограничений, уйдет 30 дней.

      Все бумаги можно подать напрямую в Росреестр. Вопрос будет рассматриваться в течение 3 рабочих дней. Если отнести документы в МФЦ, срок увеличится до 5 дней.

      Заявление можно подавать и онлайн, однако эта услуга доступна только обладателям электронной подписи.

      Снятие ограничения права на недвижимое имущество онлайн происходит на сайте Росреестра. Для этого нужно:

      1. Посетить сайт.
      2. Открыть вкладку «Государственная регистрация прав».
      1. Выбрать услугу «Регистрация прекращения обременения (ограничения) права».
      2. Выбрать основание обременения.
      1. Заполнить форму.
      1. Приложить документы и ключ электронной подписи.
      1. Дождаться ответа.
      к содержанию ↑

      Особенности снятия обременения с ипотечной квартиры

      Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:

      1. Закрыть кредитный договор.
      2. Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
      3. Собрать пакет документов в Росреестр.
      4. Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
      5. Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.

      Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:

      1. Войти на сайт Росреестра.
      2. Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
      3. Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
      1. Заполнить форму.

      Мнение эксперта
      Романов Дмитрий Вячеславович
      Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.
      1. Приложить документы и ключ электронной подписи.

      1. Отправить документы и дождаться решения.

      В период, когда квартира в залоге у банка, заявитель может частично подготовить документы в регистрационный орган. Полный же пакет состоит из:

      • заявления с печатью и подписью сотрудника банка;
      • паспорта заявителя;
      • свидетельства о праве собственности на имущество;
      • договора ипотеки;
      • закладной.

      Если ограничение возникло без кредитного договора с банком, а в силу договора купли-продажи с частичной оплатой или рассрочкой платежа, нужно учитывать особенности того, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу. В этом случае заявителем в Росреестре должен выступать не только покупатель, но и собственник.

      к содержанию ↑

      Особенности прекращения обременения, наложенного по договору ренты

      Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты. Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя.

      Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица.

      Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:

      • заявление;
      • паспорт;
      • свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;
      • договор ренты.

      Сроки предоставления услуги остаются неизменными. То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:

      • до 3 дней – при обращении в офис Росреестра;
      • до 5 дней – при подаче через МФЦ;
      • до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.
      к содержанию ↑

      Прекращение ограничения прав через перекредитование

      Ограничение можно устранить, прибегнув к рефинансированию ипотечного кредита. При этом закладная передается из одного банка в другой, а также ставится отметка о смене лица, обладающего правом на наложение обременения.

      Минусом является длительность процедуры. На эти мероприятия уходит около 2-3 месяцев. К тому же в этот период действует повышенная процентная ставка.

      Вопрос о том, где снимать обременение с квартиры при рефинансировании возникает тогда, когда по договору в залог новому банку предоставляется другое имущество. При этих условиях ограничение аннулируется в обычном порядке в Росреестре.

      к содержанию ↑

      Порядок снятия ограничений с арендованного объекта

      Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу. Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры. Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора.

      Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода.

      Возможно досрочное расторжение договоренностей в добровольном или судебном порядке.

      Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов. Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:

        • дополнительным соглашением о расторжении договора;
        • судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.

      Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости. Она требует нотариального оформления.

      к содержанию ↑

      Снятие обременения в судебном порядке

      Мнение эксперта
      Романов Дмитрий Вячеславович
      Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

      При возникновении разногласий или отсутствии возможности снять ограничение в стандартном порядке приходится обращаться в суд. Сделать это может собственник жилья либо его представитель по официальной доверенности.

      Для положительного решения вопроса должны существовать веские основания. Например, производится снятие обременения при полном погашении кредита, оформленного по ипотечному договору.

      К судебному процессу можно прибегнуть в случае гибели собственника, при наложении ареста на имущество и при других обстоятельствах.

      Процедура начинается с подачи искового заявления в суд. После этого назначается предварительное и основное заседание, на которых дело рассматривается по существу. Учитывая представленные доказательства, судья решает, можно ли удовлетворить исковое заявление в суд о снятии обременения.

      В случае принятия положительного решения по делу истец должен получить на руки соответствующий документ. Судебное решение вступает в законную силу через 10 дней. После этого можно собирать стандартный комплект документов и подавать их в Росреестр для дальнейшего оформления в обычном порядке.

      В зависимости от оснований и особенностей разбирательства варьируется и то, в какие сроки снимается обременение. В судебном порядке процедура займет не менее двух месяцев.

      Документы для суда

      Для судебного процесса необходимо подготовить:

      • исковое заявление;
      • паспорт заявителя;
      • доверенность, если бумаги подает представитель;
      • выписку из ЕГРН;
      • письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
      • квитанцию об уплате пошлины.

      Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.

      Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда.

      к содержанию ↑

      Размер госпошлины и способы ее уплаты

      Процедура снятия обременения является бесплатной. Плата взимается лишь при заказе выписки из ЕГРН.

      Электронный вариант выписки для гражданина составляет 250 рублей, для юридического лица — 700. Бумажный документ для физического лица обойдется в 400 рублей, а организации будет стоить 1100.

      На сайте Росреестра можно найти информацию, сколько стоит выписка о снятии обременения в каждом случае.

      Пошлину можно уплатить следующим образом:

      • в отделении банка;
      • через терминал или интернет-банкинг;
      • в отделениях Почты России;
      • в офисе Росреестра;
      • на сайте Росреестра при заказе документа.

      За судебное рассмотрение вопроса взимается госпошлина на снятие обременения с дома или квартиры. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ , ее размер составляет 300 рублей.

      к содержанию ↑

      Что такое обременение?

      Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.

      Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

      Обременение недвижимости бывает добровольным и принудительным

      Пример принудительного обременения — это арест квартиры за долги.

      Залог — это добровольное обременение. То есть собственник закладывает приобретаемое имущество, чтобы взять ипотеку.

      Наличие даже добровольного обременения почти всегда влечет за собой определенные запреты, которые накладываются на собственника. Например:

      • Заемщик может жить в своей квартире и ремонтировать ее, но не имеет права делать перепланировку, дарить, продавать или закладывать ипотечную квартиру без согласия банка.
      • В квартире можно прописать близких родственников заемщика, но могут возникнуть сложности с регистрацией чужих людей (не являющихся членами семьи) без согласия банка.
      • Не получится официально сдать квартиру на длительный (более 1 года) срок, если в договоре есть запрет на эти действия. Или уехать куда-то на длительный срок, не оповестив об этом банк.
      к содержанию ↑

      Когда можно снять обременение?

      Когда покупатель полностью выплатит свой ипотечный кредит. Даже если вы сделали досрочное погашение и закрыли ипотеку раньше, чем планировали.

      После внесение последнего платежа с квартиры нужно СНЯТЬ обременение. Пошагово рассказываем, как это сделать.

      Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

      Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.

      ШАГ 1. Подготовьте все необходимые документы

      После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).

      Если у вас электронная закладная (их ввели с 1 июля 2018 года), аннулировать ее можно в интернете.

      Если закладной нет, то сотрудник банка может поехать в МФЦ вместе с заемщиком для подачи совместного заявления на снятие обременения.

      Дополнительно могут понадобиться:

      • Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их несколько. Для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении.
      • При подаче совместного заявления с банком нужны документы, удостоверяющие полномочия сотрудника и его паспорт.
      • Копия кредитного договора.
      • Документы на квартиру — оригиналы и копии договора покупки жилья.

      ШАГ 2. Подайте документы на регистрацию

      Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.

      В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.

      ШАГ 3. Проверьте, что все хорошо

      Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.

      Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

      Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

      C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

      Что такое обременение?

      • Заемщик может жить в своей квартире и ремонтировать ее, но не имеет права делать перепланировку, дарить, продавать или закладывать ипотечную квартиру без согласия банка.
      • В квартире можно прописать близких родственников заемщика, но могут возникнуть сложности с регистрацией чужих людей (не являющихся членами семьи) без согласия банка.
      • Не получится официально сдать квартиру на длительный (более 1 года) срок, если в договоре есть запрет на эти действия. Или уехать куда-то на длительный срок, не оповестив об этом банк.
      к содержанию ↑

      Когда можно снять обременение по ипотеке

      Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

      1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
      2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
      3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
      4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
      5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.
      к содержанию ↑

      Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

      Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

      Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

      Мнение эксперта
      Романов Дмитрий Вячеславович
      Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

      Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

      Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

      Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

      Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

      Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

      • продать;
      • подарить;
      • обменять.

      Какие документы нужны

      • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
      • Паспорт гражданина РФ.
      • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
      • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

      Сроки предоставления услуги в МФЦ

      Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

      Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

      В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

      Размер государственной пошлины в 2018 году

      Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

      к содержанию ↑

      Возможные причины отказа и нюансы

      Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

      В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

      Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

      Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

      Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

      Как можно снять обременение с квартиры

      Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

      Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

      к содержанию ↑

      Какие существуют виды обременений

      Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

      • ипотека — залог недвижимого имущества;
      • арест имущества за долги;
      • аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
      • договор пожизненного содержания с иждивением;
      • договор доверительного управления имуществом;
      • договор найма жилого помещения.

      Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

      Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше. Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

      Мнение эксперта
      Романов Дмитрий Вячеславович
      Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

      Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

      Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др.

      дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

      к содержанию ↑

      Способы погашения (снятия) обременений

      По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

      Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

      Как снять обременение в МФЦ

      Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

      Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

      Необходимые документы

      Как снять обременение с квартиры в МФЦ? По закону это происходит на основании документов того органа или организации, которые его установили. Варианты документов (в зависимости от причины обременения):

      • постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
      • определение суда о снятии ареста;
      • справка из банка о погашении кредита;
      • соглашение сторон о прекращении договора аренды.

      В перечень документов на снятие обременений, которые подаются вместе с заявлением, входят:

      • паспорт;
      • документы, подтверждающие право на имущество;
      • квитанция об оплате пошлины за выдачу выписки ЕГРН, подтверждающей снятие обременения.

      Госпошлина

      Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет записи о том, что на имуществе есть обременения.

      Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

      Сроки

      В законе установлен трехдневный срок для того, чтобы снять обременение и получить выписку. Три дня исчисляются с даты подачи заявления.

      При подаче документов через многофункциональные центры выдача выписки ЕГРН после погашения записи об обременении займет больше, чем три рабочих дня. Это связано с тем, что доставка документов из Росреестра в МФЦ происходит в течение двух дней.

      В остальных случаях погашение записи об обременениях и выдача выписки происходят в установленные сроки.

      к содержанию ↑

      Порядок снятия обременения с квартиры

      Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

      Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

      В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

      • справка (письмо) о погашении долга;
      • закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
      • уставные документы банка;
      • доверенность для подачи документов от имени банка.

      После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

      Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

      Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

      Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

      Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

      к содержанию ↑

      Имеют ли право отказать в снятии обременения

      Отказать в снятии обременения Росреестр вправе в таких случаях:

      1. Если все еще действуют причины, из-за которых наложены ограничения, и на дату подачи заявления они не устранены (долг по кредиту не погашен полностью, арест с имущества не снят, срок договора аренды не истек).
      2. Представлены не все документы.
      3. В документах имеются технические ошибки, нарушены требования к их составлению или содержатся недостоверные сведения.
      4. Заявление подано не собственником имущества, не приложена доверенность.
      5. Имущество с обременением — не недвижимость.

      Если речь идет о квартире, приобретенной в долевую собственность, то случается, что такое обременение уже снято банком или застройщиком. В этом случае заявление также возвращается из Росреестра с отказом.

      К отказу в снятии ограничения может привести ликвидация банка, который выдал кредит на квартиру. Обращаясь в Росреестр, заявитель может не знать о таком обстоятельстве.

      В итоге получит отказ из-за того, что не представлены документы, подтверждающие ликвидацию банка. В этом случае потребуется дополнительно подать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

      Важно! Ликвидация банка, выдавшего кредит, не означает, что долг по нему автоматически погашен.

      К отказу снять ограничения на арестованное приставами имущество может привести и обычная невнимательность госслужащего. Такое происходит, когда постановление об окончании исполнительного производства пристав выдал, а в базу должников сведения не внес.

      к содержанию ↑

      Что делать, если отказывают в снятии при погашенном долге

      Причины отказа Росреестр сообщает заявителю в уведомлении. Все действия органа по погашению записи об ограничении прав приостанавливаются. После доработки документов требуется снова подать их через МФЦ или любым другим способом.

      Если отказ вызван неверным составлением документов выдавшим его органом или невнимательностью сотрудника, принимавшего заявление, то достаточно будет обратиться с жалобой к его руководству. Сотрудники МФЦ всегда идут навстречу заявителям и стараются доступно объяснить причину отказа и помочь в решении проблемы.

      Обращаться за квалифицированной юридической помощью для подготовки обращения в суд следует в том случае, если сотрудники госорганов и их руководство не реагируют на жалобы, не устраняют последствия собственной халатности. Для этого потребуется подать иск о снятии обременения с квартиры (образец).

      Тем, кто прошел всю процедуру, полезно знать, как посмотреть, снято ли обременение на квартиру. Чтобы проверить, снято обременение или нет, обратитесь в МФЦ или зайдите на портал госуслуг за выпиской из ЕГРН. Стоимость выписки при ее заказе в Росреестре или МФЦ составит 750 рублей, при заказе онлайн — 300 рублей. Срок получения — три рабочих дня.

      Подробнее о том, как проверить квартиру на обременение, читайте в этой статье.

      к содержанию ↑

      Виды обременений на квартиру

      Под обременением понимается определенное условие юридического характера, которое ограничивает права собственника объекта недвижимости. Это означает, что собственник квартиры теряет возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению: на совершение сделок с ней потребуется согласие третьего лица.

      Если квартира продается, ее новый собственник получает недвижимость с обременением. Для предотвращения сокрытия информации об имеющихся ограничениях такие сведения вносятся в свидетельство о праве собственности, отражаются в выписке из ЕГРН.

      Важно! В настоящее время выделяют следующие виды обременений:

      • ипотека. Если лицо, владеющее заложенной квартирой, не выплачивает кредит по заключенному договору, оно теряет право распоряжаться ею без согласия банка, именно банк получает возможность определять условия дальнейших сделок с квартирой;
      • рента. Распоряжение жилым помещением, в котором проживает получатель ренты, допускается только с его согласия, плательщик ренты не может распоряжаться им по собственному усмотрению;
      • сервитут. Данное обременение означает право третьих лиц пользоваться объектом недвижимости. При этом собственник имущества не вправе распорядиться им без их согласия;
      • арест. Если долги по оплате коммунальных услуг превышают установленный предел, жилое помещение может быть арестовано. В таком случае собственник не сможет распорядиться жильем до полного погашения задолженности;
      • аварийное состояние дома. Недопустима продажа квартир, расположенных в таких домах;
      • наем. Наниматель и члены его семьи занимают жилое помещение в течение определенного срока. В течение такого срока собственник помещения не вправе распоряжаться им без согласия нанимателя и членов его семьи;
      • наличие жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Если собственник квартиры собирается продать ее, все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее в соответствующий срок. При отсутствии с их стороны добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку.

      Можно прийти к выводу о том, что недопустима продажа жилого помещения в доме, который признан аварийным. В случае если имущество арестовано, жилое помещение можно продать только после погашения долга. В иных случаях потребуется согласие третьих лиц на совершение сделок.

      Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

      к содержанию ↑

      Заявление о снятии обременения

      Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

      Заявление должно содержать следующие сведения:

      • информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника);
      • сведения о предмете залога (объекте недвижимости);
      • реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания);
      • основания снятия ипотеки;
      • Дату и подписи каждой из сторон.

      Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

      к содержанию ↑

      Письмо в банк

      В банке процесс снятия обременения осуществляется в кратчайший срок.

      Важно! Для этого совершите следующие действия:

      • обратитесь в отделение банка, представив сотруднику документ, удостоверяющий личность, и экземпляр кредитного договора;
      • при помощи сотрудника банка составьте заявление;
      • в срок от 7 до 14 дней вам поступит уведомление о необходимости явиться в МФЦ для осуществления дальнейших действий. В МФЦ составьте заявление на погашение ипотеки;
      • если это потребуется, заявитель вправе получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости. Из него будет исключена информация об обременении.

      ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в банк:

      к содержанию ↑

      Заявление в Росреестр

      Для заявления не установлена строгая форма. Это означает, что вы вправе излагать сведения в тексте документа по своему усмотрению, придерживаясь делового стиля. При этом к содержанию заявления предъявляются определенные требования, которые должны быть учтены при его составлении.

      Учтите! В частности, потребуется в обязательном порядке указать в нем следующую информацию:

      • сведения о заявителе (который является собственником недвижимости): ФИО, адрес регистрации;
      • сведения о залогодержателе;
      • сведения о кредитных обязательствах (сумма долга, даты внесения денежных средств, срок договора);
      • просьба снять обременение;
      • укажите, что взаимные претензии и обязательства отсутствуют.

      ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:

      к содержанию ↑

      Необходимые документы

      Для погашения Росреестром ипотечной записи от вас потребуется исключительно заявление о снятии ипотеки.

      Следует отметить, что подача заявления должна сопровождаться предъявлением паспорта. Если от вашего имени подает заявление представитель, он должен предъявить соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса. Со своей стороны сотрудник банка предъявляет паспорт и соответствующую доверенность.

      Посмотрите видео. Снимаем обременение с объекта недвижимости:

      Мнение эксперта
      Романов Дмитрий Вячеславович
      Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

      к содержанию ↑

      Можно ли снять обременение по доверенности

      Если лицо, являющееся собственником недвижимого имущества, не может лично решать вопрос снятия обременения, оно вправе передать соответствующие правомочия своему представителю путем составления доверенности.

      В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, дающая правомочие на совершение сделок по регистрации прав собственности, должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.

      Следовательно, действующее законодательство разрешает снимать обременение с объекта недвижимости по доверенности.

      Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях

      Доверенность является документом, к оформлению и содержанию которого предъявляются строгие требования. В случае их нарушения документ может быть признан недействительным.

      Согласно положениям законодательства, на совершение действий по взаимодействию с государственными органами и участию в процедуре регистрации права собственности в качестве представителя необходима доверенность.

      Запомните! Действия, на которые представитель получает правомочия посредством доверенности, сопряжены с материальными ценностями. По данной причине доверенность должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.

      При проведении процедуры удостоверения доверенности потребуется присутствие собственника недвижимого имущества (доверителя) и лица, которому он передает правомочия на совершение сделки (доверенное лицо).

      Доверитель и доверенное лицо должны будут представить нотариусу документы, удостоверяющие их личности, и соответствующие документы на объект недвижимости.

      ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на снятие обременения с недвижимости:

      к содержанию ↑

      Исковое заявление

      Допустимо составление искового заявления в свободной форме, однако при этом к его содержанию предъявляется ряд требований.

      Документ должен содержать следующую информацию:

      • наименование суда, в который вы подаете исковое заявление;
      • данные заявителя и залогодержателя, контактную информацию;
      • информацию об объекте недвижимости;
      • сведения о погашении долга (даты внесения денежных сумм) и его размере;
      • документы, подтверждающие права на недвижимость;
      • основания подачи иска, выдвигаемые требования.

      ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о снятии обременения с объекта недвижимости:

      Автор статьи
      Романов Дмитрий Вячеславович
      Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.
      Следующая
      ДругоеКак разделить муниципальную квартиру между родственниками

Добавить комментарий

Adblock
detector