Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец 2020 года

Договор дарения квартиры составляется в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ. По нему владелец квартиры (даритель) передает ее безвозмездно другому лицу (одаряемому). Наиболее часто подобные соглашения заключаются между родственниками. Но встречаются и исключения из общего правила.

Сам по себе договор фиксирует намерения дарителя передать квартиру. При этом дополнительно к его подписанию необходимо выполнить еще два действия:

  • Зарегистрировать право собственности одаряемого на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • Фактически передать недвижимость новому владельцу.
к содержанию ↑

Как составить

Передаточный акт по договору дарения составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами– дарителем и одаряемым. В этом документе фиксируется:

  • ФИО и данные подписавших его лиц;
  • Ссылка на договор, на основании которого проводится передача;
  • Описание подаренной квартиры в том же виде, в котором оно приводится в договоре дарения;
  • Перечень документов и имущества, передаваемых вместе с квартирой;
  • Подписи сторон.

Так же, как и договор, акт необходимо составить как минимум в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Кроме того, если акт будет сдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр вместе с договором, необходимо подписать еще один экземпляр для Росреестра.

к содержанию ↑

Нужно ли регистрировать

Необходимость регистрации акта определяется моментом, в который он составляется и условиями, которые согласовали стороны:

  • Если по договору дарения передаточный акт составляется до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к одаряемому, то его необходимо добавить в пакет документов, подаваемых в МФЦ или Росреестр.
  • В случаях, когда передача квартиры проводится после регистрации права собственности, то требовать его для регистрации не будут. В этом случае сдавать акт в МФЦ не нужно.

Образец акта приема передачи к договору дарения квартиры с примером заполнения приводится ниже.

к содержанию ↑

Образец

Акт приема-передачи квартиры

К договору дарения № ____ от ____

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Г. Санкт-Петербург ____ апреля 20___

Далее совместно именуемые «Стороны»,

Составили настоящий Акт приема-передачи к договору дарения № ___ от _____ (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Даритель также передает Одаряемому документы в отношении указанной квартиры, а именно: квитанции об оплате коммунальных услуг за период 3 года до даты подписания настоящего акта, кадастровый паспорт квартиры.
  2. Стороны настоящим подтверждают, что технические характеристики и состояние квартиры соответствуют указанным в Договоре.
  3. Стороны настоящим подтверждают, что отсутствуют какие-либо третьи лица, которые сохраняют право пользования квартирой после ее передачи Одаряемому.
  4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Дарение квартиры имеет много особенностей, которые нужно учитывать. Посоветуйтесь с юристом, чтобы не потерять время и деньги.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

  • Заключить договор дарения, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и быть нотариально удостоверенным;
  • Подписать акт приема-передачи имущества, которое передается в дар. Данный документ является неотъемлемой частью договора и также подлежит нотариальному удостоверению;
  • Получить в Росреестре государственный документ, подтверждающий регистрацию предмета дарения на нового собственника. Таким документом является свидетельство.

Процесс дарения квартиры от одного физического лица другому физическому лицу характеризуется следующим образом:

  • Отчуждаемое в форме дарения имущество переходит от дарителя к одаряемому бесплатно. Ни одна из сторон сделки не имеет права включать в содержание договора каких-либо исключительных условий, которые в дальнейшем могут привести к недействительности договора;
  • Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению;
  • После подписания договора сторонами и последующего его нотариального удостоверения, сделку расторгнуть, аннулировать или отказаться от нее в одностороннем порядке невозможно. Привести стороны в первоначальное состояние можно будет только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, по иску одной из сторон;
  • Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, с последующей государственной регистрацией;
  • Для того чтобы квартира перешла в собственность новому владельцу, договор должен быть подписан сторонами и подтвержден актом приема-передачи.

Характеристика акта приема-передачи недвижимого имущества

Согласно нормам гражданского права, изложенным в 32 главе ГК РФ, акт приема-передачи не входит в перечень документов, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Однако документы, которые являются приложениями к основному нотариально удостоверенному договору, также подлежат нотариальному удостоверению. Их обязательный перечень законодатель предусмотреть не может.

Составленный и подписанный сторонами акт подтверждает факт перехода предмета дарения, а именно квартиры, от дарителя в собственность одаряемому. Только данный документ подтверждает факт правомерности и окончания процедуры завершения сделки.

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Акт приема-передачи к договору дарения подтверждает, что даритель и одаряемый ознакомлены со всеми условиями договора и каждая из сторон знает фактическое состояние недвижимости, которая была предметом сделки.

Наличие такого приложения к договору дарения как передаточный акт свидетельствует о том, что в дальнейшем оспорить законность сделки дарения будет невозможно.

Некоторые особенности составления акта приема-передачи при договоре дарения

Неотъемлемой составляющей частью любого договора по отчуждению недвижимого и движимого имущества является акт по приему и передаче указанной собственности.

При этом главная особенность этого документа состоит в том, что он фиксирует отсутствие претензий как от каждой из сторон, так и от конкретной стороны.

Не являясь обязательным документом, с точки зрения современного законодательства, акт, тем не менее, имеет большое практическое значение на случай возникновения в будущем разного рода претензий между сторонами договора дарения.

Наличие или отсутствие акта не влияет на саму процедуру перерегистрации права собственности, которую осуществляет Росреестр.

В связи с тем, что сам акт имеет непосредственную привязку к основному документу при оформлении сделки по дарению имущества, он, тем самым, является удостоверением бесспорности самого факта завершения сделки.

При условии, что в совершении сделки со стороны одаряемого выступает несколько человек, акт отражает полную информацию о каждом участнике этой стороны сделки.

Тем самым фиксируется документальное подтверждение фактического принятия в свою собственность дара каждым одаряемым и отсутствие с их стороны претензий к дарителю имущества. Этот факт они подтверждают своими подписями в акте.

Основные пункты, которые следует указать при составлении акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Ранее обращалось внимание на тот факт, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательности такого документа, как акт приема-передачи.

Поэтому о необходимости его составления и содержании пунктов самого документа решают стороны при подготовке соответствующего договора.

Отсутствие законодательного предписания на обязательность составления акта предполагает, что он может быть составлен в свободной форме изложения.

Юридическая практика говорит о том, что в акте в обязательном порядке отражаются такие данные:

  • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
  • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
  • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
  • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
  • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

Акт подписывается сторонами или их законными представителями. Своими подписями они подтверждают полную осведомленность обо всех условиях договора, указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому, фиксируют отсутствие претензий друг к другу.

Поскольку основной документ сделки (договор) подлежит нотариальному удостоверению, то все приложения к такому документу также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это делает акт приема-передачи юридически законным документом.

В том случае, если договор и акт подписываются от одной из сторон ее законным представителем, в договоре и в акте указываются реквизиты доверенности представителя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

к содержанию ↑

Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец

Образец акта здесь.

Приложение N 1 к Договору дарения квартиры

от «06» января 2017 г. N 2

Акт приема-передачи квартиры

г. Подольск «06» января 2017 г.

Договор дарения садового участка с домом.

О договоре дарения доли дома читайте тут.

  1. Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
  2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
  3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

Даритель: _______________/Якушев И.П./

Одаряемый: ________________/Акулина Д.П./

к содержанию ↑

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение N ___ к Договору дарения квартиры

от «___»________ ____ г. N ___

г. __________ «___»________ ____ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации _______________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г., код подразделения ____________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность ___-комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

  1. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _________ (__________) кв. м. Квартира состоит из ___ комнат, расположена на ___ этаже _______________ дома по адресу: ____________________________________________________________.
  2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: __________________.
  3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

Даритель: _______________/_______________ (подпись)

Одаряемый: ________________/____________ (подпись)

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

____________________ две тысячи ________________ года

Мы, открытое акционерное общество «____________________________________________» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия __ № _________________, ОГРН __________________________, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве __ _________ 20__ года, ИНН ________________, адрес местонахождения: Россия, г.

Москва, ул. _____________________, дом № __), именуемое в дальнейшем «Даритель», в лице Генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Российская Федерация, от имени которой действует Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом на основании статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», именуемая в дальнейшем «Одаряемый», в лице _________________________________, действующего на основании приказа Росимушества от __ _________ 20__ года № ______, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1.В соответствии с договором дарения от __ _________ 20__ года (далее – Договор), Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому нежилые помещения (далее – Помещения), расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул.

___________________________, дом № __, строение № _, общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) дела № ___________, выданной __ _________ 20__ года Территориальным БТИ _________________ ТБТИ, а также экспликацией и поэтажным планом.

2. Помещения общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., находятся в строение № _ и состоят из:

Этаж №№ комнат Характеристики помещений Площадь помещений, В. м
Итого по помещениям
Итого

3. По настоящему акту Даритель передал Одаряемому указанные выше Помещения в качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта.

4. Одаряемый принял от Дарителя вышеназванные Помещения в таком виде, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

5. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены в полном объеме, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

6. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий для хранения в делах Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Реквизиты, печати и подписи сторон:

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Сделка дарения недвижимого имущества, в частности, квартиры, считается одной из наиболее простых и распространенных в гражданском кодексе. Но чтобы совершить ее правильно и грамотно, нужно учитывать определенные правила, а именно обращать внимание на акт приема передачи квартиры при дарении, законодательные нормы при оформлении документов и так далее.

к содержанию ↑

Нужен ли акт приема передачи квартиры при дарении

Многие задаются вопросом, требуется ли оформление документов, подтверждающих передачу имущества в дарение или можно упустить такой бюрократический момент?

При совершении сделок такого плана необязательным условием в соответствии с гражданским законодательством считается подписание подобного акта. А вот на обязательной основе оно представлено только в том случае, если нужно оформить договор купли-продажи стандартного вида.

Но в то же время в Гражданском кодексе России прописывается информация о том, что не запрещается составление акта приема передачи имущества при оформлении договора дарения. Если рассматривать юридическую практику, то такое деяние можно отнести к желательным, поскольку так подтверждается тот факт, что был выполнен договор и все его требования в соответствии с нормами.

к содержанию ↑

Как передается квартира по договору дарения?

Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.

Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.

Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.

В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.

А также в договоре приема передачи объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.

Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными требованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.

к содержанию ↑

Передача квартиры с долгами

Даже если у квартиры есть задолженность по коммунальным платежам в любом размере, может быть предметом дарения. Дело в том, что новый собственник после прохождения государственной регистрации сделки и вступления в права собственности, обязательно должен оплатить все задолженности.

Либо же при оформлении документов о дарении он может отказаться от получения имущества с долгами, требуя первоначально их погашения.

Если вникать в законодательные правила, то есть обязательность со стороны собственника недвижимости сначала погасить все задолженности по коммунальным платежам и не только, чтобы передать объект в дар.

В соответствии с нормативным требованием, если есть какие-то задолженности по коммунальным платежам в момент дарения имущества, долг может не переходить к новому владельцу, так как за старым сохраняется потребность в оплате счетов. Но если новый собственник изъявляет добровольное желание погасить старые задолженности, то сделка может состояться без потребности в первоначальном закрытии долга.

В акте приема передачи недвижимости обязательно указывается общий размер задолженности, а также строго прописывается, кто будет платить ее: старый или новый собственник. Если же пункт не указан в договоре, то тогда обязательства об оплате долгов сохраняются за старым владельцем.

Образец акта приема передачи квартиры

Документ о приеме передачи имущества считается подтверждением того, что недвижимость была получена в целостности и сохранности в соответствии с поставленными правилами. А также подписание акта такого плана обеими сторонами предотвращает появление спорных ситуаций и разногласий в последующем.

Но учитывая то, что есть строгой формы составления такого документа, можно использовать произвольную форму изложения по согласованию между двумя сторонами. Но то же время в документе обязательно должна присутствовать следующая информация:

  1. Наименование, по которому должно быть точно понятно, что это за документ и почему он был создан.
  2. Указываются личные данные каждой стороны для юридического соответствия документа.
  3. Описывается объект недвижимости, который выступает в качестве предмета дарения, чтобы в последующем предотвратить несогласованности.
  4. Передаются все документы на квартиры и ключи. Причем обязательно нужно указать дату и время, когда такое мероприятие произойдет.
  5. Прописываются недостатки недвижимости, если таковы имеются.
  6. Обязательно указывается, что отсутствуют претензии между сторонами.

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Если возникли какие-то сложности при составлении акта приема передачи имущества, то можно дополнительно проконсультироваться со специалистами. А также можно ознакомиться с примерами на сайте.

Читайте также:

Обязательным условием считается составление документа в двух экземплярах, поскольку он должен быть у каждой стороны во избежание конфликтных ситуаций в последующем.

Можно ли передать квартиру в дар родственнику?

В гражданском кодексе нет никаких изменений в процедуре передачи недвижимости родственнику в дарение, поскольку все точно так же, как и при оформлении договора с посторонним человеком. Но при потребности подписания акта приема-передачи недвижимости можно обойтись и без него, поскольку все зависит от уровня родства между родственниками и доверительности отношений.

Очень часто случается так, что близкие родственники пренебрегают подписанием акта приема-передачи недвижимости, избавляя себя от ненужной бумажной волокиты, так как взаимоотношения позволяют доверять друг другу. Но в большинстве случаев рекомендуется подписывать акт во избежание проблем в последующем.

Обратите внимание! Юристами подмечено, что если сделка дарения осуществляется между близкими родственниками, которые имеют хороший уровень доверия друг к другу, то составление акта приема передачи можно отнести к бумажным формальностям, но не стоит от него отказываться.

Есть целесообразность в подписании акта приема передачи в том случае, если планируется передачи части имущества, поскольку в соответствии с законом, дарить долю от какого-то объекта можно только в том случае, если все иные собственники согласны в этом.

Этот формальный документ поможет избежать споров и судебных разбирательств в последующем, поэтому не стоит упускать возможность его оформления. Никогда неизвестно, как может обернуться ситуация и во что могут превратиться доверительные и весьма благоприятные отношения между родственниками.

При составлении акта приема-передачи недвижимости по договору дарения очень важно вникать во все юридические тонкости. Многими полагается, что договор дарения – это самый простой способ передать имущество от собственника к собственнику, но на самом деле есть определенные моменты, которые нельзя оставить без внимательного изучения.

Пренебрежение даже самыми банальными бюрократическими требованиями может обернуться признанием сделки недействительной и потребностью в судебных разбирательствах, поэтому наиболее правильным решением будет предварительное ознакомление с правилами.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец 2019 года

Родственные отношения только на первый взгляд кажутся надежными и честными. На самом деле и между родственниками возникает много конфликтов, споров, особенно из-за наследства, значительного по цене имущества. Поэтому многие передают часть своего имущества еще при жизни тем, кого они считают наиболее достойным.

И оформляется такая передача по дарственной. Таким документом можно подарить квартиру, дом, автомобиль, долю в квартире как близкому родственнику, так и постороннему человеку.

Обязательно составляется дарственная, заверяется у нотариуса, а также законом установлен еще один документ, сопровождающий сделку. Это Акт дарения.

Он фиксирует процедуру приема передачи по дарственной имущества, которое собственник добровольно отдает другому человеку. Как составляется данный документ, какие есть требования к нему, нужен ли он на самом деле?

Важно знать информацию, чтобы в дальнейшем с подаренным имуществом, движимым или недвижимы, не возникало проблем у нового собственника.

к содержанию ↑

Дарственная

Дарственная составляется не только между близкими родственниками, но и между людьми, не связанными кровными узами. Это официальный документ, который подтверждает дарение всего имущества или только его части тому или иному человеку. Документ составляется от имени дарителя, заверяется нотариально, имеет важную юридическую силу.

ВНИМАНИЕ! После передачи имущества по дарственной никто не имеет права претендовать на него.

Лишь в исключительных случаях можно доказать неправомочность данного документа и его действия. Например, документ был составлен под давлением и угрозами, написан недееспособным без уведомления и присутствия опекуна. В таком случае судом может быть признана передача недвижимости или другого имущества незаконной.

При дарении в собственность другому человеку может перейти самое разное имущество — дом, дача, квартира или доля в ней, транспорт, ценные бумаги, земля, гараж, другое. Все моменты составления договора дарения регламентируются статьями ГК РФ.

Документ подписывает не только даритель, но и одариваемый. Можно использовать для составления дарственной на передачу имущества образец, который легко найти на юридических сайтах. Но чаще документ составляется нотариусом, опытным профессионалом в данных вопросах.

Там же, в нотариальной конторе стороны ставят свою подпись в договоре. Нотариус регистрирует его, дарственная вступает в силу.

При составлении договора, которым совершается дар или пожертвование, нужно соблюдать все требования к составлению, оформлению, регистрации. В противном случае найдутся желающие оспорить документ. Или он будет признан недействительным, когда начнется регистрация имущества на нового собственника.

Росреестр не пропустит дарственную, являющуюся основанием для оформления прав собственности, если она будет составлена с нарушением законодательных норм.

ВНИМАНИЕ! Даритель не имеет права требовать что-то от одариваемого взамен имущества. Эта сделка считается по закону безвозмездной.

Если по договору дарения передается квартира вместо традиционного договора купли-продажи, стороны решают между собой вопрос передачи денег. В этом есть большие риски, что нужно учитывать обеим сторонам сделки.

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Кто может передавать имущество по договору дарения? Законом выделено несколько категорий, имеющих право на подписание данного документа:

  • Лица, достигшие совершеннолетнего возраста.
  • Дееспособные граждане.
  • Лица, пользующиеся этим имуществом еще с кем-то. Но в данном случае нужно согласие другого собственника. Например. Имущество может владеть супружеская пара и муж дарит имущество при письменном согласии на это жены.
  • Дети до 18 лет могут дарить имущество, но с разрешения родителей или опекунов. Сами родители и опекуны не имеют право дарить собственность ребенка. Это касается и ситуации с недееспособными и их опекунами.

Все ли могут принимать ценные подарки? По закону есть несколько ограничений для приема в дар ценного имущества:

  1. Свыше этой же суммы не должны быть и подарки для государственных служащих от их подчиненных или от тех, кто находится у них под контролем, зависит по работе. Нарушение перечисленных норм могут наказываться по законодательству.
к содержанию ↑

Что такое акт дарения

По законодательным нормам, актуальным на 2019 год, вместе с договором дарения должен составляться и акт.

Это специальное приложение к дарственной, которым фиксируется фактическая передача имущества из одних рук в другие.

Нередко обе стороны сделки пренебрегают оформлением данной бумаги. Но не стоит этого делать, особенно, если в дар передается дорогое имущество — автомобильный транспорт, недвижимость, драгоценности.

ВАЖНО! Акт передаточный к договору квартиры подтвердит, что одна сторона отдала, другая приняла недвижимое имущество в объеме, оговоренном договором дарения, стороны не имеют претензий друг к другу, имущество находится в надлежащем состоянии.

По этому документу осуществляется оформление прав одариваемого на имущество. Актом подтверждается и передача тех документов, которые имеют отношение к дару. Это может быть паспорт на автомобиль, технический паспорт на жилье, кадастровый на землю.

Нужен ли акт приема передачи квартиры при дарении

При совершении сделок такого плана необязательным условием в соответствии с гражданским законодательством считается подписание подобного акта. А вот на обязательной основе оно представлено только в том случае, если нужно оформить договор купли-продажи стандартного вида.

к содержанию ↑

Особенности

Закон не требует обязательного составления передаточного акта при оформлении договора дарения. Все имущественные права нового собственника подтверждает регистрация в Росреестре, а она может осуществить и без акта.

Но нотариус, оформляющий сделку, должен предупредить обе стороны о существовании данного документа, о его значении, юридической силе. Составление акта передачи и приемки имущества по дарению является законодательной нормой, разработанной не случайно.

Бумага может не потребоваться, если между сторонами не возникает никаких претензий. Но при любом конфликте акт становится одним из главных средств защиты интересов и прав. Главное, его нужно грамотно составить, по достоверному положению вещей, подписать обеими сторонами.

к содержанию ↑

Как составляется

В передаточном акте должны присутствовать следующие разделы:

  1. Это название документа, реквизиты обеих сторон. Указывается полное имя, фамилия, отчество, паспортные данные.
  2. Следует написать, когда и где составлен документ.
  3. Дается описание объекта дарения, его основных характеристик. Если это квартира, например, указывается ее адрес, площадь, другие особенности.
  4. Важный раздел — отсутствие или наличие претензий.
  5. Передаточный акт подписывается, указывается число подписания.

Составить данный документ по образцу могут стороны сделки сами. А также можно обратиться за помощью к юристу, нотариусу. Бумага оформляется сразу в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Договор дарения хотя и не предусматривает никакой компенсации, вознаграждения за дар, ситуация может повернуться по-разному.

к содержанию ↑

Акт приема-передачи по договору дарения в 2020 с точки зрения законодателя

Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается.

При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной. А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.

Основным моментом при составлении акта данного вида (вне зависимости от типа имущества, передаваемого в дар) – выступает указание в документе факта отсутствия каких-либо (взаимных, либо односторонних) претензий между дарителем и одаряемым. Кроме того, аналогично другим подобным бумагам – в акте следует как можно подробнее описать свойства и характеристики предмета дарения, которые выделяли бы его из числа таких же объектов.

Итак, в содержании акта передачи-приёма сторонами сделки отражается факт передачи предмета дарения. Сам же акт, после подписания – является неотъемлемой частью самой дарственной и считается законным приложением к основному договору дарения.

Составление такого акта будет выступать гарантом для дарителя и снизит шансы появления конфликтов и споров в отношении переданного им подарка в том случае, если данный предмет дарения имеет определённые недостатки. А всё потому, что в содержании документа будет содержаться письменное подтверждение того, что одаряемый готов принять имущество в его нынешнем состоянии.

Проще говоря, даже в случае возникновения споров из-за низкого качества подаренного объекта (естественно, все особенности и недостатки передаваемого имущества должны быть отражены в содержании акта) – договор дарения невозможно будет оспорить в судебном порядка!

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка О. подарила своей племяннице легковой автомобиль.

При этом, вместе с дарственной сторонами был оформлен акт приёма-передачи, согласно содержанию которого в даримой машине, на момент её передачи, наблюдались проблемы с двигателем. Спустя две недели племянница подала исковое заявление в суд, желая расторгнуть дарственную, аргументируя это тем, что при заключении сделки – она не обладала необходимыми техническими знаниями для того, чтобы оценить неисправность в полной мере.

Суд отказал племяннице в иске, указав на то, что, подписав акт приёма-передачи – она не только согласилась принять подарок, но и подтвердила свою осведомлённость об имеющихся недостатках авто.

Стоит отметить, что в большинстве случаев, даже если недостатки не были перечислены в подписанном сторонами дарения акте – суд примет сторону дарителя, так как в сложившейся ситуации очень сложно доказать, что на момент подписания акта, такие недостатки вообще существовали. Ведь, судя по подписанному одаряемому документу – их не было.

Акт приёма-передачи должен быть составлен в нескольких экземплярах (как минимум в двух – по одному для каждой стороны сделки).

Автор статьи
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.
Следующая
ДругоеАкт приема передачи квартиры: образец 2020 года, бланк и форма, порядок подписания акта

Добавить комментарий

Adblock
detector