Наследование земельных участков: особенности, порядок наследования, как оформить наследство, документы, образец договора 2020 года

Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному:

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного наследуемого владения.

Если земля принадлежит нескольким совладельцам, то в состав наследства входит доля участка, принадлежащая покойному.

При наследовании в состав земельного участка входят:

  • почва;
  • растения;
  • водные объекты.

Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены. Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание.

Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ).

С жилыми помещениями

Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины. Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме. Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса.

При оформлении наследства по завещанию на жилой дом, необходимо быть очень осторожным. Так как наличие завещания на жилой дом не означает автоматический переход прав и на землю. В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 87-КГ17-14 наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.

Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.

Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот, в зависимости от ситуации.

Иностранными гражданами

Ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях.

То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить ему право собственности по его заявлению. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).

Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов. Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.

Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены Указом Президента РФ от 11 года № 26. Он включает 379 территорий.

к содержанию ↑

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступить в наследство на земельный участок можно следующими способами:

  1. Фактически. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может вступить в наследство, не обращаясь к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.
  2. Через нотариуса. Оптимальным решением является оформление наследства на земельный участок через нотариальную контору. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на имя правопреемника.
к содержанию ↑

Порядок наследования земельных участков

Порядок наследования через нотариуса:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Оплата пошлины.
  4. Получение свидетельства.

Обратите внимание! При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.

Документы

  • гражданский паспорт правопреемника;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
  • завещание или документы о родственной связи;
  • справка с последнего места регистрации покойного;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о кадастровой стоимости участка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю.

При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается при помощи выписки из решения органа местного самоуправления о приватизации.

Размер госпошлины

Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается:

  • 0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;
  • 0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью.

Сроки

Сроки при оформлении наследства:

  • при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
  • при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
  • за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
  • наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;
  • правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.

Оформление в собственность

Земельный участок относится к наследству, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наследник получает право собственности с момента внесения изменений в ЕРГН.

Документы можно подать:

  • через нотариуса;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ;
  • через сайт Росреестра.

При подаче документов через сайт Госуслуги, происходит переадресация на сайт Росреестра.

Для регистрации необходимо представить:

  • заявление;
  • гражданский паспорт наследника;
  • свидетельство о правах на наследство;
  • соглашение о разделе земельного участка при вступлении наследство или соответствующее решение суда (при наличии).

Если право на земельный участок установлено по решению суда, то вместо свидетельства о правах на наследство необходимо представить решение суда, вступившее в законную силу.

При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:

  • 350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;
  • 2 000 р. – в других ситуациях.

При оформлении документов через портал Госуслуги, наследник получает скидку по оплате госпошлины в размере 30% от величины пошлины.

Перед подачей документов наследник обязан оплатить госпошлину, иначе документы будут возвращены. Но квитанцию представлять необязательно.

к содержанию ↑

Наследование через суд

В суд для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в следующих случаях:

  • при пропуске срока вступления в наследство;
  • при необходимости раздела участка, когда другие наследники не согласны с вариантом истца;
  • если документы на земельный надел утеряны.

Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:

  • наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;
  • гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.

Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.

Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:

  • если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);
  • если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).

Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок

Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:

  • наименование районного суда по месту расположения участка;
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике (муниципальном образовании);
  • цена иска;
  • размер пошлины;
  • название заявления;
  • данные о гибели покойного;
  • информация о его правах на землю;
  • причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
  • ссылка на закон;
  • требование о признании права собственности;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.
к содержанию ↑

Спорные вопросы

При наследовании земли возникают следующие спорные моменты:

  • если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации;
  • если надел в бессрочном пользовании;
  • если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения;
  • если участок находился в аренде у наследодателя.

Если участок не был зарегистрирован

Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства. Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена.

Поэтому наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер.

Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.

Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд.

Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.

Бессрочное пользование

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.

Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок. В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 2019 года №33-КГ18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования.

И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.

Пожизненное наследуемое владение

Особенности наследования участка:

  1. Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
  2. Объект не может быть завещан.
  3. Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.

Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.

Если на участке, принадлежащем покойному был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности. Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.

Наследование права аренды

В соответствии со ст. 617 ГК РФ право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя. Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.

Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду.

Оформление наследства на земельный участок

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

к содержанию ↑

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

к содержанию ↑

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность.

До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

к содержанию ↑

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени.

Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения.

Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Порядок наследования земельного участка

Наследование земельных участков происходит в соответствие с нормами ГК РФ – по закону или по условиям завещательного бланка. В составе наследственного имущества могут входить участки, принадлежавшие покойному на праве собственности или пожизненного (наследуемого) владения.

В этом материале разберем порядок наследования земли – кто может участвовать в наследственном деле, нужно ли платить госпошлину и налог за полученное имущество.

к содержанию ↑

Условия наследования земли

По правилам ГК РФ, получение любых видов имущества после смерти гражданина возможно следующими способами:

  • по завещанию – круг получателей имущества будет определен самим владельцем земли, а в их состав могут входить граждане и юридические лица;
  • по закону – права на участок могут оформить только родственники покойного;
  • по условиям обязательной доли – отдельные категории граждан смогут получить часть имущества, даже если не включены в текст завещательного бланка.

При наследовании по закону владелец участка не может повлиять на его распределение после своей смерти. В круг получателей недвижимости могут входить только лица, подтвердившие родственные связи. При этом закон разграничивает всех наследников по очередям, а в состав первой очереди включаются дети, супруг и родители умершего.

Для включения участка в наследственную базу, учитываются следующие правила:

  • по условиям завещания можно распоряжаться не только землей, фактически принадлежащей гражданину, но и участками, приобретенными после его оформления и до момента смерти;
  • переоформление прав по наследственному делу допускается в отношении участков, принадлежавших покойному на праве собственности или пожизненного владения;
  • земля, находившаяся во владении по арендным договорам или иным видам временного пользования, не распределяется между наследниками.
к содержанию ↑

Как проходит наследование

Сразу после смерти владельца участка, открывается наследственное дело. Для этого любой из наследников обращается в нотариальную контору и представляет свидетельство о смерти, выданное учреждением ЗАГС. Если в квартире или вещах умершего обнаружено завещание, оно также представляется нотариусу.

Наследовать можно как целый участок, так и его часть (например, долю в общем праве на землю). При этом остальные совладельцы участка не имеют преимущественного права при наследовании и смогут получить часть имущества по общим правилам. Вот какие стадии включает наследственное производство:

  • открытие наследства в нотариальной конторе – нотариус не обязан извещать всех потенциальных наследников об открытии дела, на подачу заявления им отводится 6 месяцев;
  • в пределах шестимесячного срока каждый претендент на земельный надел обязан подать заявление в нотариальную контору – при пропуске этого срока его можно восстановить через суд с подтверждением уважительных причин;
  • распределение имущественных активов, в том числе земельных участков, происходит по истечении 6 месяцев после смерти владельца;
  • для подтверждения права на часть имущества в нотариальной конторе выдается свидетельство, которое потребуется для регистрации прав.

Нотариус обязан проверить наличие или отсутствие завещания, даже если оно не было представлено наследниками. Для этого запрашивается информация из единого нотариального реестра, поскольку каждый завещательный бланк регистрируется в этой базе данных.

Как установить, какие участки принадлежат покойному?

Наследники могут сами представить правоустанавливающие документы в нотариальную контору. Для этого любое заинтересованное лицо может сделать запрос через Росреестр или МФЦ, и получить соответствующую выписку. Кроме того, нотариус может получать информацию о правах на недвижимость через ЕГРН в электронной форме.

Распределение земельных наделов между потенциальными наследниками происходит следующим образом:

  • при наличии завещания – каждый из граждан, указанных в этом документе, получить заранее определенную часть имущества или целый объект;
  • по закону – все имущественные активы, в том числе участки, будут распределены в равных долях между родственниками, подавшими заявление в нотариальную контору;
  • если несовершеннолетний или нетрудоспособный ребенок, супруг или иной иждивенец не указан в завещании, он может подать заявление о выделении обязательной доли – ее размер составит не менее ½ доли, положенной по закону.

В чем юридический смысл заявления о вступлении в наследство?

Дело в том, что одновременно с земельным участком (или долей в общем праве), наследник получит и часть долговых обязательств покойного (например, остаток по кредиту). Если размер долгов существенно превышает стоимость земли, вступление в наследство будет нецелесообразно.

Как делиться единый участок, если он получен по наследству несколькими гражданами?

Прежде всего, наследники могут заключить соглашение о распределении имущества между собой – такой вариант позволяет избежать дробления движимых и недвижимых активов на маленькие доли. Если такое соглашение отсутствует, каждый из наследников получит равную долю на землю (например, каждый из троих наследников получит по 1/3 объекта недвижимости).

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

к содержанию ↑

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст.

1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п.

2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка.

На основании этого и п. 2 ст.

1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

к содержанию ↑

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п.

2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.
к содержанию ↑

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г.

и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

к содержанию ↑

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос.

регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР.

В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

к содержанию ↑

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

к содержанию ↑

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях.

То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Автор статьи
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.
Следующая
ДокументыНалоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: список документов, как оформить квартиру в налоговой

Добавить комментарий

Adblock
detector