Как переписать долю в квартире на родственника: переоформление и смена собственника, документы

Недвижимая собственность может быть совместной, когда она оформлена на всех, проживающих в квартире. Например, жилплощадь площадью 42 квадратных метра принадлежит пятерым жильцам в равных частях, что и записано в домовой книге. Собственность может быть также долевой, когда каждая часть квартиры записана на конкретного человека.

Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, точно так же зафиксированы и доли остальных жильцов. Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью, как ему хочется: например, переоформить собственность на родственника (ст. 246 ГК РФ).

Если вы захотите переоформить свою долю на другого человека, необходимо, чтобы она была официально оформлена на вас. При этом других сособственников нужно оповестить о переоформлении и получить их согласие.

Получается, вы отдаете свою часть квартиры другому человеку, но первое право приобретения доли принадлежит даже не вашим родственникам, а именно другим жильцам. Им на раздумья закон дает 10 дней (п.

2 ст. 250 ГК РФ).

Если за это время они не выкупят долю, ее можно без проблем переоформить.

к содержанию ↑

В каких случаях переоформляют долевую собственность

Переоформление долевой собственности проводится в случаях, когда долю продают, обменивают либо дарят. Она переходит к другому человеку, и ее, конечно, нужно на него переписать (переоформить). Любую из этих операций необходимо закрепить договором (ст. 572 ГК РФ). Существуют определенные условия для подобных сделок:

  1. Купить долю в квартире может любой человек при условии отказа от ее покупки другими жильцами квартиры (дольщиками). Их право, по закону, является приоритетным (п. 7 главы 30 ГК РФ), даже если купить долю захочет родственник владельца.
  2. Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такого же размера и оформить как на родственника, так и на другого человека.
  3. Долю в квартире владелец может подарить. Если договор дарения оформляется на близкого родственника, то не нужно даже платить налог. Если на другого гражданина, то налог составит 13 процентов от сделки.

Долевую собственность требуется переоформить, если она получена в наследство. Тогда эта жилплощадь принадлежит наследнику, но официально на него не записала, и придется ее переоформлять. Долю в квартире переоформляют и бывшие супруги при разводе и разделе недвижимости и другого имущества.

к содержанию ↑

Как проходит процесс переоформления

Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.

Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:

  • заявление на оформление долевой собственности;
  • подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
  • технический паспорт жилплощади вместе с планом;
  • договор, заключенный с другими дольщиками;
  • скан паспорта с отметкой о регистрации;
  • выписка из домовой книги.

Все документы следует заверить у нотариуса, оплатить пошлину и принести квитанцию вместе с остальными бумагами в регистрирующий орган. В России недвижимость регистрируют МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр. Там документы тщательно изучают и проверяют, после чего на их основании готовят и выдают свидетельство о принадлежности доли квартиры гражданину.

к содержанию ↑

Другие варианты переоформления долевой собственности

Долю в квартире можно переоформить и на ребенка, которому нет 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят вышеуказанный пакет документов и направляют его на регистрацию.

Вместо скана паспорта подают копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители. Если несовершеннолетний старше 14, но младше 18 лет, он сам имеет право подписи, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые потом ее визируют.

Если долевая собственность досталась в наследство нескольким родственникам, они могут мирно договориться, кто именно станет ее владельцем. В случае возникновения споров дело можно решить в судебном порядке.

Тогда кто-то из родственников готовит иск и новый пакет документов. Многие в этом случае предпочитают не переоформить долевую собственность, а продать ее и распределить деньги между наследниками поровну.

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние.

Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

к содержанию ↑

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.
  • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  • Недееспособное лицо.
  • Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Покупка или дарение

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

к содержанию ↑

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Порядок действий

  1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
  1. Составить договор дарения или купли-продажи.
  2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
  3. Зарегистрировать договор.
  4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Сроки

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день.

Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Разрешения от других собственников.
  • Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
  • Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).
к содержанию ↑

Сколько стоит переписать долю

Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно. Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки. В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.

Образцы договоров

Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.

Договор дарения доли

Договор купли-продажи доли

Нюансы и особенности оформления доли на:

Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

к содержанию ↑

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

На кого можно переоформить долю в квартире

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

к содержанию ↑

Порядок действий

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий.

А именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки.В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности.Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей (эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ);
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

к содержанию ↑

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр необязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, если ребенок достиг совершеннолетия. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка.

В этом случае обращаться в отдел опеки за разрешением бесполезно. Закон запрещает сделки между опекуном и ребенком.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н.

и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р.

вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год.

Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В.

решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость.

Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В.

согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье.

Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как переоформить квартиру на родственника?

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Переоформление жилой площади на любое лицо, включая родственника, может производиться несколькими способами. Сам процесс проводится для передачи другому лицу прав на собственность.

У процедуры есть ряд правил, которые различаются в зависимости от способа проведения операции с недвижимостью. В каждом конкретном случае потребуется учитывать весь перечень особенностей и нюансов для соблюдения законодательства РФ.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы процедуры

Законодательство не запрещает передачу своей собственности, в частности квартиры, своим родственникам или третьим лицам. У процедуры есть ряд положительных и отрицательных нюансов.

  • бывший владелец не имеет прав на недвижимость, так как после перерегистрации все права переходят к новому лицу;
  • лицо, получившее полноценный набор прав имеет возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать или выселить других лиц, в том числе бывшего владельца;
  • оспаривание сделки является сложным делом. Особенно если в момент передачи владелец был полностью дееспособен.

Главным минусом считают полноценную потерю прав бывшим владельцем в отношении квартиры. Обратить сделку и аннулировать передачу также невозможно.

Именно по этой причине часто используют завещание. При этом, в передаче недвижимости при жизни есть несколько плюсов:

  • нет возможности оспаривания сделки третьими лицами, если все условия были соблюдены;
  • владелец получает уверенность в передаче жилплощади необходимому лицу;
  • нет споров наследственного характера после смерти владельца.
к содержанию ↑

Возможные риски

Все возможные риски связаны с оспариванием. Такой процесс возможен при несоблюдении правил. Среди них:

  • собственник жилья должен быть полностью дееспособным и адекватным на момент передачи квартиры другому лицу;
  • перерегистрация проводится полноценно;
  • все документы не должны содержать различные ошибки или опечатки.

Документация, заверенная нотариально, признается действительной, что не дает возможности третьему лицу обжаловать сделку. Также требуется учесть, что при наличии дарственной не должно быть цели лишить возможных наследников обязательной доли.

Если оформляют завещание, то его обжалование может производиться из-за фактов давления или обмена наследодателя другим лицом.

При процессе переоформления необходимо учитывать все варианты и соблюсти обязательные условия.

к содержанию ↑

Способы переоформления квартиры

Есть много вариантов, которые позволяют провести процедуру. У каждого из них есть свои особенности. В любом случае необходимо полностью соблюдать законодательство. Если это не выполняется, то сделка не будет действительной.

Договор купли продажи

Договор купли-продажи является стандартным способом. Для него используется следующий порядок действий:

  • подготавливается обычный пакет документов;
  • подписывается договор о продаже жилплощади;
  • оплачивается квитанция;
  • пакет документов подается в Росреестр для перерегистрации собственности.

При положительном решении и отсутствии ограничений в установленные сроки новый владелец получает правоустанавливающие документы.

В пакете бумаг должны присутствовать все документы. Среди них:

  • заполненное заявление;
  • квитанция об оплате;
  • оформленный договор с подписями всех сторон;
  • выписка ЕГРН;
  • при наличии совладельцев требуется получить у них письменное согласие.

В ряде ситуаций могут потребоваться дополнительные документы.

Договор ренты

Рента считается передачей прав с наличием последующей оплаты, которая будет установлена в договоре. Первоначально подготавливаются документы, включающие свидетельство о праве на недвижимость, выписку из ЕГРН, справку из БТИ и личные документы двух сторон.

После сбора документа и согласия сторон заключается договор.После этого уже необходимо передать все бумаги в Росреестр.

Собственность переходит новому лицу, только после оформления процесса в государственном реестре.

Договор мены

Обмен квартир является распространенным способом переоформления недвижимости. Предварительно потребуется найти второй объект обмена, после чего составляется договор, и оплачиваются налоги.

Процесс мены имеет общий процессуальный алгоритм, при котором возможно два способами переоформления прав. При первом квартиры признаются равноценными, а при втором осуществляется доплата за более ценную площадь.

Договор дарения

При даре собственности через дарственную потребуется выполнить несколько действий. Порядок:

  • обговаривается договор дарения с получением согласия всех сторон, включая третьих лиц при необходимости, например, второго супруга;
  • оплачивается пошлина;
  • собранный пакет бумаг передается в Росреестр для регистрации сделки.

После процесса перерегистрации производят выдачу нового свидетельства о праве собственности.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Также возможно подарить долю в квартире, но если она была нажита в браке, то требуется согласие супруга. В остальных случаях совладельцы не обязаны выражать согласие.

Передача после смерти родственника

Передача права на квартиру после смерти родственника может быть произведена двумя способами. Первый алгоритм включает в себя использование завещания, а второй стандартный порядок наследования.

Права на наследство по законодательству возникают в автоматическом режиме после смерти родственника. Открытие дела по наследству производится с помощью обращения в нотариальную контору по месту жительства умершего или расположения собственности.

Наследование может производиться по законодательству, то есть согласно очередности, или по дополнительному соглашению между наследниками.

Составление завещания производится дееспособным гражданином у нотариуса. Акт содержит волю завещателя и соответствует всем юридическим нормам.

Для наличия юридической силы завещание должно полностью соответствовать законодательной базе РФ.

Переоформление доли в квартире

Часто возникает ситуация с наличием в собственности долей жилплощади. В таких случаях порядок действий будет зависеть от типа операций. Есть важное условие в виде наличия идентификации имущества, то есть доля должна быть выделенной.

Получается, что для процедуры необходимо предварительно выделить часть жилплощади и оформить через реестр. При продаже доли есть нюанс в виде приоритетного варианта выкупа у других собственников, которые также должны дать согласие на передачу прав другому лицу.

При процессах, связанных с наследованием или дарением, в согласии остальных сторон необходимости нет. Исключением является совместное владение долей с другим супругом.

к содержанию ↑

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Наиболее простым способом является продажа квартиры. Этот вариант также считают более быстрым, чем аналогичные. Но здесь есть ряд нюансов. Например, близкие родственники не имеют прав на налоговый вычет. Также при владении собственностью меньше 3 лет придется заплатить налоги после сделки.

Также в таком случае есть вероятность признания соглашения ничтожным, если оплата не была проведена или была признана символической.

Два более выгодных варианта включаю в себя дарение или завещание. Наследование проходит по стандартному принципу согласно воле завещателя или законодательства. Дарение более выгодно для родственников, у которых есть близкое родство.

В каждом случае есть свои сложности, поэтому вариант передачи имущества выбирают по индивидуальным особенностям конкретной ситуации.

к содержанию ↑

Необходимые документы

При любом варианте переоформления потребуется подготовить все необходимые бумаги. Это необходимо как для регистрации сделки, так и для невозможности обжалования договора в дальнейшем. В стандартный пакет документации включают:

  • ряд правоустанавливающих актов на объект недвижимости;
  • паспорта участников процедуры;
  • выписку в виде справки о жильцах, которые зарегистрированы на указанной жилплощади;
  • документация технического и кадастрового характера;
  • согласие совладельцев в письменной форме при необходимости;
  • оплаченная квитанция с госпошлиной.

К пакету прикладывается сам договор, а также дополнительные бумаги при необходимости.

Только после сбора полноценного пакета с бумагами происходит перерегистрация прав, которая завершается выдачей справки из ЕГРН.

Рекомендации по подготовке документов

Различные бумаги имеют разный срок действия. Этот момент потребуется учесть при сборе документов. Например, справка о долгах и их отсутствии в ЖКХ выдается на 10 дней. При оформлении документации потребуется сразу получить все необходимые документы, имеющие долгий срок действия, а затем в момент процесса передачи прав собрать остальные.

Подготовка кадастровых выписок

Весь набор кадастровых выписок подготавливают в БТИ. Средние сроки варьируются в пределах 1-4 недель. Также необходимо заранее получить паспорта кадастрового и технического типа.

Нотариальные документы

Для передачи имущества или доли могут потребоваться нотариальная документация. Она включает в себя:

  • согласие третьей стороны, например, супруга или другого собственника. В ряде случаев необходимо получить письменное заверенное согласие от законного представителя несовершеннолетнего;
  • доверенности, если сделка совершается третьим лицом;
  • справка о наследстве;
  • различные бумаги правоустанавливающего характера.

Нотариальной бумагой считают акт, который требуется составлять в нотариальной конторе. Кроме этого, нотариус должен иметь действующую лицензию.

к содержанию ↑

Как происходит обложение налогом

Облагаются налогом сделки с дальними родственниками. Для близких родственников налог не установлен за исключением единственного случая в виде продажи квартиры, которая находилась во владении меньше 3 лет.

Можно ли провести процедуру без налогов

Для процедур без налогов используют договор дарения, который позволяет избежать больших затрат для близких родственников. Единственной затратой будет само оформление актов и оплата государственной пошлины.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Для лиц с дальним родством можно провести процесс дарения несколько раз. Например, тетя не может подарить имущество без налога племяннику, но может сделать подарок его родителю, который впоследствии переподарит квартиру сыну.

Есть много вариантов для того, чтобы имущество перешло другому лицу, являющемуся родственником владельца. В каждом случае есть свой порядок действий, а также свой пакет документации.

Весь процесс оформления договора любого типа требуется проводить в соответствии с законодательными нормами. Это позволит исключить возможность оспаривания такой сделки.

Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют.

Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

к содержанию ↑

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ.

Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11.

п.2 ст. 105.1 и п.

5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

  1. Оформление дарственной.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре.

В отличие от завещания удостоверение дарственной у нотариуса не обязательно. Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст.

217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

к содержанию ↑

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Автор статьи
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.
Следующая
ДокументыКак оформить продажу дома с земельным участком: процедура, процесс, порядок продажи, документы

Добавить комментарий

Adblock
detector