Оспаривание кадастровой стоимости: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, срок оспаривания, образец искового заявления 2020 года, порядок снижения, договор

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов. Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда.

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона).

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы.

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца).

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов.

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости.

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

к содержанию ↑

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена.

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены.
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства.

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов)

к содержанию ↑

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель.

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.info). К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности.

Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

к содержанию ↑

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона.

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ.

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта.

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет.

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимости прикладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

к содержанию ↑

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки).

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения.

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела.

Оспаривание производится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания.

к содержанию ↑

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в суд подкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу.

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд.

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее.

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы. Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме.

Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки. Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

В настоящее время налог на недвижимое имущество рассчитывается на основании её кадастровой стоимости, которая в основном максимально близка к её рыночному показателю. Но иногда появляются ситуации, когда такая величина значительно выше рыночного эквивалента из-за специфических признаков объекта, неточностей в подсчете или снижения цены.

Сегодня расскажем как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения размера налога и разберемся во всех особенностях.

к содержанию ↑

Особенности

Владелец вправе оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения размера налога. С этой целью необходимо доказать факт недостоверной оценочной экспертизы.

Но вернуть сумму за прошлый период уже не удастся, так как зафиксированная в суде стоимость будет использоваться как налогооблагаемая база лишь за период, когда подавалось заявление о пересчете цены.

Как выяснить кадастровую оценку объекта

До того, как начинать процедуру оспаривания стоимостного показателя, следует узнать, в каком размере было оценено имущество. Его оценку осуществляют независимые экспертные организации, подписавшие соглашение о сотрудничестве с властными структурами, а результат оценочных мероприятий размещается в публичном доступе на портале Росреестра.

Чтобы найти искомый объект, необходимо ввести его индивидуальный номер в кадастре или адрес места расположения, а жилое здание можно найти на общедоступной кадастровой карте по адресу тут.

Для получения сведений о нем необходимо заполнить поисковую форму и составить. База хранящихся данных сформирует ответ и покажет наличие источников информации.

В такой ситуации лучше выбирать ГКН, так как там хранятся наиболее достоверные данные, в том числе, стоимостная оценка и дата её занесения в реестр. Кадастровый показатель потребуется сравнить с фактической рыночной ценой на день её утверждения.

Информацию можно запросить и через МФЦ при предоставлении документации на интересуемое имущество.

к содержанию ↑

Основания, служащие причиной для перерасчета кадастровой стоимости объекта

Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  • Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  • Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

К недостоверным данным относят ошибки, допускаемые при осуществлении экспертизы, включая неверное определение параметров недвижимого пространства, повлиявших на стоимостной результат.

Положения Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15г. №28 устанавливают обстоятельства, способствующие искажению данных об имущественном объекте оценки при осуществлении кадастровой экспертизы.

Они включают:
1. Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.

2. Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:

  • Место расположения площадей;
  • Предназначение участка;
  • Разрешенное пользование земли;
  • Техническое состояние жилого помещения;
  • Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  • Другие требования.

3. Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

4. Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Для выявления причин переоценки жилого помещения нужно получить сведения о жилом помещении, которые могут использоваться при установлении цены, у заказчика экспертизы.

В ситуации, когда причиной для обжалования становится значительное превышение кадастровой цены над его фактическим аналогом, необходимо помнить, что она должна устанавливаться не на сегодняшний день, а на момент установления цены в ГКН. Поэтому её значительное падение после даты вычисления стоимости не станет причиной для её снижения.

Кроме того, не удастся обжаловать её и населению регионов, где исчисление сумм налога осуществляется по инвентаризационным параметрам. Пояснения ВС РФ устанавливают, что при соблюдении интересов физического лица, оно не может обжаловать экспертную оценку.

к содержанию ↑

Куда нужно обращаться

Обжаловать стоимость можно в:

  1. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;
  2. В суде.

Собственник имущества может самостоятельно выбирать, как обжаловать стоимостной показатель. При обращении за судебным разрешении вопроса не требуется предварительного подачи заявления в комиссию Росреестра, но это касается только граждан. Для организаций такой этап обязателен.

Надо отметить, что разрешение спора в специальной комиссии имеет свои преимущества:

  • Вопрос решается в короткий срок;
  • Отсутствие затрат на судебные разбирательства;
  • Возможность опротестовать комиссионный результат.

Такие комиссионные структуры сформированы во всех регионах страны в Росреестре.

к содержанию ↑

Необходимая документация

Обязанность доказывания неверности параметров жилого помещения, используемых при вычислении стоимостного показателя, возлагается на субъекта, подавшего соответствующее заявление. Поэтому ему нужно представить документы, подтверждающие занимаемую им позицию. Ими могут стать:

  1. Выписка о кадастровых характеристиках объекта, в том числе, о стоимости.
  2. Правоустанавливающая либо правоудостоверяющая документация.
  3. Информация о недостоверности параметров недвижимой площади, используемая при проведении оценочных мероприятий.
  4. Отчет об определении рыночной цены.
  5. Экспертное заключение, отвечающее требованиям действующего законодательства и госстандартов.
  6. Сведения, свидетельствующие о наличии кадастровой/ технической неточности.

При подаче иска потребуется дополнительно подать:

  • Извещение о направлении другим участникам тяжбы иска;
  • Доверенность, подтверждающая полномочия представляющего интересы гражданина;
  • Когда за решением вопроса обращается организация, то документы, удостоверяющие досудебное урегулирование ситуации.

Без предоставления этой документации комиссия не принимает решения по пересмотру цены недвижимой собственности, а судебная практика подтверждает, что эти обращения остаются без движения.

к содержанию ↑

Досудебное (претензионное) урегулирование проблемы

  • Заявление о пересчете кадастровой цены анализируется членами комиссии в течение 1 месяца с даты его подачи.
  • В срок до 7 суток после поступления обращения о рассмотрении ситуации уведомляется местный муниципалитет и субъект, располагающий правами на имущество. Принимаемое решение считается правомочным, когда на заседании присутствовало более 50% его членов.
  • После изучения представленной документации могут приниматься следующие решения: о переоценке кадастровой стоимости или об отказе в её пересмотре. Любое из этих вердиктов может опротестовываться в суде.
  • Помимо этого, обратившееся лицо вправе оспорить не только итоговое решение, но и результат установленной стоимостной величины.
к содержанию ↑

Судебное обжалование размера экспертной стоимости

Процедура решения споров о пересчете стоимостного показателя устанавливается законодательно. Обжаловаться могут как итоги оценочных мероприятий, так и комиссионно вынесенные решения.

Поэтому, в иске могут заявляться претензии об:

  • Определении в отношении недвижимости её реальной цены;
  • Пересчете кадастрового показателя из-за установления недостоверных параметров, используемых при её вычислении;
  • Отмена вердикта или действия Комиссии.

Иные требования включаться в иск не могут.

Ответчиками будут выступать Росреестр и организация, утвердившая оценочные результаты.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно на протяжении 5 лет с момент занесения итогов в ГКН. Но если в день обращения за судебной защитой стоимость имущества уже изменена, то предыдущую опротестовать не удастся. Дело может рассматриваться в срок до двух месяцев, но его могут продлить из-за сложности ситуации.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Судебная инстанция извещает стороны о дате и месте проведения слушаний. Но не явка участников спора не может препятствовать вынесению решения, если они были уведомлены в надлежащем порядке.

Если по итогам анализа представленных доказательств суд удовлетворяет выставленные притязания о пересчете стоимостного кадастрового показателя, то в постановлении должна указываться его величина, ставшая новой стоимостью и будет внесена в единый кадастр.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога 2020

Многих в последнее время интересует вопрос: можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости или земельного участка?

Раньше налог на земельную собственность или частное жильё вычисляли по инвентаризации, но с начала 2015 года появились нововведения: величина налога стала зависеть от КС (кадастровой стоимости). Сведения о КС недвижимости зафиксированы на официальном ресурсе Росреестра.

Налоги на имущество исчисляются исходя из кадастровой стоимости недвижимости, и порой неоправданно завышены.

Чаще всего кадастровую стоимость оспаривают для уменьшения налога. Как же оспорить кадастровую стоимость?

КС недвижимого имущества – земли, жилого дома – должна быть приближена к рыночной цене. Но после принятия нового закона оценка проводилась в массовых масштабах. Далеко не всегда учитывались особенности того или иного объекта собственности. Ошибки в подсчётах могли привести к разнице между рыночной и кадастровой ценой.

Если официально внесённая в кадастр цена ниже рыночной, мало кто из владельцев будет в обиде. Но бывают случаи, когда объект оценен в два или три раза дороже, чем сумма, за которую его реально можно продать в условиях современного рынка недвижимости.

Поэтому многие хотят понять, а как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости или земельного участка. Если владелец может предъявить объективные доказательства, что в Росреестре содержатся сведения, не совпадающие с реальностью, кадастровую стоимость можно оспорить.

Никто не хочет переплачивать налог, поэтому владельцам недвижимости следует знать, куда обращаться и как себя вести, чтобы исправить положение. Кодексом об административном судопроизводстве устанавливаются правила, по которым для оспаривания кадастровой стоимости нужно подать заявление в суд: городской, краевой или Верховный Республиканский.

Или подать претензию в специальную комиссию.

к содержанию ↑

Коротко о налогообложении недвижимости по КС

Что подлежит налогообложению?

Объектами недвижимости, которыми владеют граждане, могут быть:

  • жилые дома;
  • постройки на участках садоводческих объединений;
  • квартиры;
  • метраж в коммуналках;
  • гаражи;
  • недостроенное жильё;
  • любые помещения и сооружения, принадлежащие физ. лицу.

Как узнать кадастровую стоимость собственности?

Все сведения находятся в Росреестре, сайт которого доступен в Интернете. Независимые оценщики по договорённости с местными властями проводят кадастровую оценку, после чего полученную информацию отправляют на гос. ресурс.

Чтобы получить доступ к сведениям, нужно знать номер своего участка, дома или другой недвижимости. Он указан в свидетельстве на право собственности. Вместо него можно ввести полный адрес. Частные постройки и дома можно найти на карте, которая находится в публичном доступе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Так же можно сформировать запрос, вы получите список источников данных. Из них выбираете ГКН – и получаете справку, которая содержит общую информацию, кадастровую цену и дату, когда она была назначена. Следующим шагом необходимо сравнить её с рыночной ценой, но не современной, а той, что была во время оценки кадастровыми специалистами.

к содержанию ↑

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость

Допустим, объект вашей недвижимости по КС оценили в 20 миллионов рублей, а его рыночная цена в тот момент была всего 18 миллионов. Получается завышение цены на 2 миллиона.

В таком случае вы имеете законное право оспорить кадастровую стоимость земельного участка или дома. Добившись положительных результатов, вы сможете снизить налоговую базу своей недвижимости.

Существует только две причины, которые служат законным основанием для пересмотра КС:

  • Наличие недостоверных сведений. Когда объект осматривали и определяли его технические характеристики, был допущен ряд ошибок, которые повлияли на оценку.
  • Рыночная цена на момент назначения КС значительно отличается.
к содержанию ↑

Искажение сведений об объекте может включать в себя такие пункты:

  • неправильно составленный перечень объектов, которые нужно подвергнуть оценке;
  • недостоверно учтены условия существования объекта: местоположение, функции, аварийное состояние, специфика участка, особые территории и пр.;
  • неправильная интерпретация данных.

Каждый собственник вправе потребовать выписку сведений о своей недвижимости. Территориальные отделения Росреестра обязаны в семидневный срок предоставить эту информацию.

Пользуясь рыночной оценкой как основанием для пересмотра, следует помнить, что временной период рыночной и кадастровой оценки должны совпадать. Если ваш дом сильно подешевел в последующий период, из-за перепадов рыночных цен, суд не примет ваше заявление.

То же касается граждан из регионов, где и сейчас налог вычитают по старинке, при помощи инвентаризации: оспорить КС не получится.

к содержанию ↑

Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании КС

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость в 2020 году
Есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию
  2. пойти сразу в суд

Выбор полностью зависит от ваших предпочтений. Но обращение в комиссию по улаживанию споров о КС даёт частному владельцу несколько преимуществ:

  • ваше обращение обязаны рассмотреть в течение месяца (это гораздо быстрее, чем в суде);
  • не придётся идти на судебные издержки и платить госпошлину;
  • если не устроит решение комиссии – вы сможете оспорить его в суде.
к содержанию ↑

Документы оспаривания кадастровой стоимости

Какие сведения и документы собрать, прежде чем спорить?

Предъявитель претензий должен позаботиться о доказательствах нарушения своих прав. Вам понадобятся:

  • заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости;
  • кадастровая справка;
  • заверенная нотариусом копия свидетельства права собственности;
  • фактическое подтверждение недостоверности данных;
  • зафиксированная документом рыночная стоимость;
  • заключение независимого оценщика;
  • документ, подтверждающий технические или кадастровые ошибки.

Для суда дополнительно подаются корешки уведомлений о вручении повесток всем участникам процесса, квитанция об оплате госпошлины, документы о проведении досудебного урегулирования вопроса (для юридических организаций).

Решая проблему через комиссию, вы пишете заявление на пересмотр, которое рассматривается в тридцать дней с момента фиксации вашего обращения. В течение недели от этого момента комиссия назначает дату рассмотрения вопроса. Дальнейшие действия зависят от приведённых причин на оспаривание КС.

Если собственник считает, что использовались недостоверные сведения, комиссия проверяет этот факт и либо сообщает об отклонении иска, поскольку не выявлены нарушения, либо назначает пересмотр, если сведения признаются неправильными. То же относится к рыночной цене: если зафиксирован факт завышения – назначается КС в соответствии с рыночной, если нет – иск отклоняется.

Не нравятся результаты – можно их оспорить, обратившись в суд. Срок подачи иска – месяц.

к содержанию ↑

Решение по оспариванию кадастровой стоимости — каких результатов можно ожидать

Вернуть себе разницу от налоговой переплаты сложно. Некоторые считают, что невозможно. Сперва нужно дождаться положительного решения в свою пользу, потом снова обращаться с иском, уже о возвращении себе неправомерно взысканных денег. Исковая давность для оспаривания кадастровой стоимости – пять лет.

Оспаривание даёт другой, безусловно положительный, результат: устанавливается истинная стоимость недвижимости, которая вписывается в кадастр. Последующие налоговые отчисления будут производиться уже по новым данным.

Иногда расходы на процесс оспаривания кадастровой стоимости превосходят выгоду. Прежде, чем принимать решение и подавать исковое требование, полезно проконсультироваться с юристом, который специализируется по вопросам недвижимости.

В некоторых случаях самый дешёвый вариант – дождаться очередной официальной переоценки, которая сейчас проводится раз в три года.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде или в специальной комиссии необходимо, если оценка не соответствует реальной (завышена) и из-за этого вам приходится серьезно переплачивать по имущественному налогу.

Физические лица вправе оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, дома, гаража, машиноместа или иной недвижимости, выбрав один из двух вариантов:

  1. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующую в регионе нахождения соответствующей недвижимости, а затем, если получено отрицательное решение, обратиться в суд, обжаловав это решение.
  2. Обратиться в суд.
к содержанию ↑

Как узнать кадастровую стоимость

Прежде чем решать, как оспорить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога или недвижимости, нужно понять:

  • Какова кадастровая стоимость объекта на текущий момент. Обратите внимание, что вернуть переплаченный налог нельзя, и пересмотренная стоимость будет применяться только в текущий и будущие налоговые периоды.
  • Действительно ли оценка завышена – превышает рыночную стоимость.

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – зайти на специальный интернет-сервис Росреестра и ввести в форму поиска кадастровый номер объекта или его адрес. Одновременно можно получить и другие сведения об интересующей недвижимости.

При расчете налога:

  • кадастровая стоимость уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров, установленного для того или иного объекта недвижимости (актуальные данные по вычетам – ст. 403 Налогового кодекса);
  • применяются налоговые льготы, если налогоплательщик – лицо, освобожденное от уплаты имущественного налога (полный список льготников и льготных объектов недвижимости – ст. 407 НК РФ).

Установленную кадастровую стоимость необходимо сравнить с рыночной стоимостью недвижимости. Оспаривать есть смысл, когда налог из-за несоответствия этих величин достаточно серьезный. При этом следует учесть и наличие оснований для оспаривания стоимости, поскольку одного желания уменьшить налог недостаточно.

к содержанию ↑

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Основания для пересмотра оценки установлены законом об оценочной деятельности, и их всего два:

  1. Несоответствие действительности сведений об объекте, на основе которых определялась кадастровая стоимость.
  2. Установление на объект рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.

В первом случае необходимо ссылаться на ошибки, нарушения при оценке, использование недостоверной информации о характеристиках недвижимости – все, что безосновательно повлияло на завышение стоимости.

Судебная практика допускает пересмотр стоимости в ситуациях, когда искажены, ошибочны, ложны или не учитывались следующие сведения:

  • перечень объектов в недвижимом комплексе;
  • местоположение объекта;
  • целевое назначение;
  • разрешенное использование;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение недвижимости в зонах с особыми условиями использования;
  • данные расчетов стоимости, включая первоначальные данные, промежуточные расчетные данные, а также итоговые данные, полученные из-за ошибок в расчетах.

Для анализа информации, которая легла в основу оценки, необходимо запросить сведения у заказчика кадастровой оценки или оценщика. Данные о них можно получить, обратившись в свое территориальное подразделение Росреестра. Ответ должны дать в течение 7 дней.

Для использования второго основания оспаривания кадастровой стоимости необходимо узнать рыночную стоимость объекта недвижимости на дату оценки и установления кадастровой стоимости. Тот факт, что со временем недвижимость серьезно потеряла на рынке в цене, никак вам не поможет.

Все равно будет применяться та величина рыночной стоимости, которая была в прошлом.

Второе основание для оспаривания не применяется в регионах, где до сих пор в налогообложении используется инвентаризационная стоимость недвижимости. Несмотря на то, что иски такой категории были в практике, суды в них отказывают, полагая, что права заинтересованных лиц здесь не нарушаются и основания для оспаривания кадастровой (инвентаризационной) стоимости отсутствуют.

к содержанию ↑

Куда обратиться – в комиссию или суд?

​Этот вопрос нужно рассматривать индивидуально. У физических лиц, в отличие от организаций, есть возможность выбора – комиссия или суд.

При этом первоначально обращение в комиссию не лишает права на судебный пересмотр стоимости. Кому-то ближе, удобнее, проще сразу обратиться в суд, особенно учитывая, что и комиссии, и суды работают на уровне регионов.

С другой стороны, судебные процессы считаются более длительными и сложными для юридически неподкованных граждан. Хотя в любом случае придется обосновывать пересмотр кадастровой стоимости и доказывать свою правоту.

к содержанию ↑

Какие документы понадобятся

И для комиссии, и для суда перечень основных документов практически идентичен. Главное – обосновать свое требование и доказать, что пересмотр стоимости в сторону уменьшения позволит восстановить нарушенные права и интересы.

Перечень обязательных документов:

  1. Заявление в комиссию или иск в суд.
  2. Справка о кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости).
  3. Нотариально удостоверенные копии документов на недвижимость (землю), устанавливающие или подтверждающие права заявителя.
  4. Документы в подтверждение недостоверности сведений о недвижимости, которые были использованы для определения кадастровой стоимости, наличия кадастровой и (или) технической ошибки (если такие факты – основания для оспаривания).
  5. Отчет оценщика об установлении рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости (если это является основанием для оспаривания) и экспертное заключение по отчету от эксперта (экспертов) СРО, где состоит оценщик. Отчет и заключение готовятся по заказу заявителя и должны соответствовать установленным стандартам и требованиям.

При обращении в суд дополнительно к иску приобщаются документы об оплате госпошлины, документы в подтверждение вручения (направления) другим участникам процесса копий иска и приложений к нему.

Если в деле участвует представитель, необходима доверенность.

к содержанию ↑

Оспаривание стоимости в Комиссии

Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии – специальная процедура досудебного пересмотра оценки. Она регулируется ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Комиссии работают в субъектах федерации при региональных подразделениях Росреестра.

Особенности:

  • Срок рассмотрения обращения – 1 месяц.
  • Комиссия вправе пересмотреть стоимость или установить в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость объекта – в зависимости от основания для оспаривания, указанного в заявлении.
  • Отрицательное решение комиссии можно обжаловать в суд в порядке подачи административного иска.
к содержанию ↑

Судебный порядок

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости для уменьшения налога используется физическими лицами независимо от соблюдения досудебного порядка. Заявитель вправе самостоятельно определить свое требование:

  1. Признать решение Комиссии незаконным и (или) необоснованным (если было обращение в Комиссию).
  2. Изменить кадастровую стоимость (если установлено применение недостоверных сведений об объекте оценки для целей определения кадастровой стоимости, техническая (кадастровая) ошибка).
  3. Установить в отношении объекта рыночную стоимость.

Порядок обращения в суд и рассмотрения заявлений регулируется Главой 25 КАС РФ. Иные требования, например, связанные с налогообложением, одновременно в перечисленными выше заявлены быть не могут, поскольку рассматриваются в ином порядке.

Особенности судебного процесса:

  • При подготовке иска в качестве ответчиков необходимо указывать инстанцию, утвердившую оспариваемые результаты оценки, и Росреестр (соответствующее региональное подразделение).
  • Истцом выступает любое лицо, права и интересы которого нарушены оспариваемыми результатами оценки. Как правило, речь идет о собственниках недвижимости. Единственным истцом может быть участник долевой собственности, при этом другие сособственники вправе согласиться с позицией истца или представить свои возражения. В любом случае предметом рассмотрения выступит стоимость всего объекта в целом, а не отдельно взятой доли или долей. Возражения сособственников учитываются, но не препятствуют вынесению положительного решения по иску.
  • Дела подсудны судам регионального уровня. Таким образом, иск нужно направлять в суд своего субъекта федерации, а не районный суд. Если проведение кадастровой оценки основано на договоре, заключенном до вступления в силу ФЗ № 167-ФЗ от 22.07.2010 года, то для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно обращаться в районный суд по местонахождению ответчика. Правда, с учетом срока давности подачи исков, эта судебная инстанция уже не актуальна. Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5-ти лет со дня внесения оспариваемых результатов в кадастр, при этом пересматривать можно только последнюю внесенную в кадастр стоимость.
  • Срок судебного рассмотрения дела – 2 месяца, сложных дел – возможно, 3 месяца.
  • Все, что заявлено в иске, обосновывает и подтверждает истец. Если трудно получить какие-то доказательства, истец вправе ходатайствовать перед судом об их истребовании. Суд может запросить нужные доказательства и сам, если посчитает это необходимым. Обычно суды лояльно относятся к заявителям, учитывая массовое распространение исков, связанных с пересмотром кадастровой стоимости.
  • Пересматривая или устанавливая кадастровую стоимость, суд должен в решении определить ее конкретную величину, которая подлежит внесению в кадастр.
к содержанию ↑

Проблемы пересмотра кадастровой стоимости

Основные сложности, связанные с пересмотром кадастровой стоимости:

  1. Трудно доказать ошибки, нарушения или использование недостоверных данных при определении кадастровой стоимости в результате оценки. В этом случае необходимо разбираться в том, как проводится оценка, какие регламенты и нормы действовали на момент ее проведения, в чем именно заключаются ошибки или нарушения. Без специалистов сделать это бывает очень сложно.
  2. Нужно самим заказывать оценку для установления рыночной стоимости объекта на момент установления его кадастровой стоимости. Проанализировать рынок и сослаться на некие самостоятельно полученные данные не удастся. Необходимо документальное подтверждение, для чего и проводится оценка, а ее результаты подтверждаются экспертным заключением. Самостоятельный анализ рыночной стоимости поможет сориентироваться в том, стоит или нет затевать оспаривание. Но для принятие комиссией или судом решения этого недостаточно. Оценку проводят независимые оценщики, состоящие в СРО. И это, увы, потребует расходов. Стоимость услуг зависит от региона, объекта, его площади, статуса собственника. Она варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Учитывая затраты времени и денег на пересмотр кадастровой стоимости, всегда нужно анализировать, насколько комиссионная или судебная процедура дадут нужный эффект. Вряд ли выигрыш по налогам в несколько рублей оправдает затраты.

Нет особого смысла в пересмотре оценки, если вы пользуетесь льготами и освобождены от уплаты имущественного налога. Это же касается и регионов, где до сих пор налог считают по инвентаризационной стоимости недвижимости.

Если вам удалось пересмотреть стоимость недвижимости, новая величина будет действовать с момента внесения данных в кадастр. С 2015 года новые сведения учитываются при расчете налога за налоговый период, в котором было подано заявление о пересмотре (оспаривании) стоимости, но не ранее даты включения новых сведений в кадастр.

Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

В соответствии со ст. 402 НК РФ для расчета налога на имущество граждан применяется такая величина, которая называется кадастровой стоимостью.

Иногда, по мнению собственников, данная оценка является слишком большой, иногда даже превышающей рыночную. Если она действительно неоправданно завышена, человек должен знать, как снизить кадастровую стоимость недвижимости законно.

В статье рассмотрим, каким образом провести данную процедуру поэтапно, а также что для нее понадобится.

  1. Законодательная база
  2. Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости
  3. Шаг 1. Поиск оснований
  4. Шаг 2. Обращение в оценочную компанию
  5. Шаг 3. Сбор необходимых документов
  6. Шаг 4. Разбирательство в комиссии
  7. Шаг 5. Судебный процесс
  8. Снижение стоимости в зависимости от объекта
  9. Квартира
  10. Частный дом
  11. Нежилое помещение
  12. Подведем итоги
к содержанию ↑

Законодательная база

Любое юридически значимое действие основывается на нормативно-правовых актах, действующих в государстве. Поэтому для уменьшения величины кадастровой оценки важно знать, какими законами данный вопрос регулируется. К ним относятся:

  • ФЗ № 237 от 03.07.2016 г., устанавливающий процедуру и принципы проведения оценки;
  • ФЗ № 221 от 24.07.2007 г., разъясняющий возможные ошибки и неточности, которые могут повлиять на величину кадастровой стоимости;
  • ФЗ № 135 от 29.07.98 г., закрепляющий порядок производства оценочных работ в РФ.

Не менее важным является и Постановление Верховного Суда № 28 от 30.06.2015 г. В нем рассматриваются некоторые отдельные случаи, которые возникали при судебных разбирательствах, связанных с пересмотром кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в суде или путем обращения в комиссию по рассмотрению подобных конфликтов. Подать на пересмотр цены разрешается тем, чьи законные интересы, права и обязанности затронуты, а именно:

  • физическим лицам;
  • организациям;
  • органам государственной власти или МСУ, если недвижимость находится в их владении.
к содержанию ↑

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости

Основываясь на требований приведенных выше законодательных актов, можно определить порядок действий при желании собственника квартиры или дома оспорить величину кадастровой стоимости. Пошаговая инструкция в такой ситуации будет выглядеть так:

  1. Подбор основания для пересмотра стоимости.
  2. Обращение к профессиональному оценщику.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача заявления в комиссию при Росреестре (можно пропустить).
  5. Обращение в суд (если человек не удовлетворен результатами рассмотрения ходатайства комиссией, либо если хочет сразу решить дело в процессе судебного разбирательства).

Подробная схема процедуры уменьшения кадастровой стоимости недвижимости

Шаг 1. Поиск оснований

Сначала нужно уточнить, действительно ли кадастровая цена была необоснованно завышена. Обычно человека вообще начинает это интересовать после ознакомления с величиной налога на имущество физических лиц, поскольку его размер напрямую связан с кадастровой стоимостью. Указанные сведения содержатся в ЕГРН, следовательно, нужно запросить выписку оттуда.

Сделать это можно несколькими способами:

  • путем личного обращения в Росреестр или на официальном сайте данного органа;
  • подачей запроса через МФЦ;
  • отправкой заявки с помощью портала Госуслуг;
  • направление заявления почтой (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Предварительно кадастровую стоимость можно уточнить в онлайн-режиме бесплатно. За бумажную выписку же нужно будет внести госпошлину в любом банке или путем перечисления через интернет-банкинг.

После ее получения необходимо сравнить указанную цену и примерную стоимость подобных квартир на рынке недвижимости. Если кадастровая стоимость выше рыночной на 30% и больше, это считается серьезным основанием для запроса о переоценке.

Важно! Заявление о переоценке недвижимого имущества разрешается подать не позднее пяти лет после даты изменения. Установлен именно такой порядок, поскольку спустя этот период проходит плановый пересмотр цены. Однако и новую стоимость дается возможность оспорить при наличии весомых оснований.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

На следующем этапе потребуется обратиться в специализированную компанию, потому что без заключения профессионального оценщика доказать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью не получится. Специалист должен провести анализ имеющейся документации, а также проконсультирует собственника по поводу целесообразности оспаривания и вероятности положительного исхода.

В ситуации, когда специалист подтверждает, что кадастровая стоимость завышена, необходимо заключить с ним соглашение на проведение работ. В случае выявления недостоверных цен нужно будет получить экспертное заключение.

Его также делает оценщик, а стоимость услуги может достигать 20000 рублей. Цены достаточно высокие, однако иногда это помогает сэкономить на перечислении в бюджет налога на имущество.

Шаг 3. Сбор необходимых документов

Для начала процесса потребуется приготовить ряд определенных бумаг. Среди них основными считаются:

  • выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая цена квартиры или дома;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, которая должна быть заверена нотариусом;
  • на бумажном носителе или в электронной форме отчет об оценке, подготовленный специализированной организацией, либо заключение о недостоверности сведений, внесенных в Росреестр;
  • документ, удостоверяющий личность (чаще – паспорт РФ).

Также следует заполнить заявление определенного образца, в котором лицо требует снижения кадастровой цены объекта недвижимости.

Примечание! В случае отсутствия каких-либо документов ходатайство не будет принято в работу уполномоченными органами. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

После этого можно обратиться либо в специально созданную при Росреестре комиссию, либо напрямую в суд. Далее рассмотрим особенности обоих вариантов.

Шаг 4. Разбирательство в комиссии

Данные комиссии создаются и функционируют в управлениях Росреестра каждого субъекта РФ. При обращении туда собственнику недвижимости выдается бланк заявления, где он должен будет указать личные данные (ФИО, паспорт), а также контактную информацию для связи.

Ею может быть номер телефона, адрес электронной почты. Также важно не забыть изложить обоснованные причины пересмотра кадастровой стоимости.

Иногда заявление не принимается к рассмотрению. Произойти это может по следующим причинам:

  • нехватка каких-либо документов;
  • нарушение установленных сроков подачи на пересмотр;
  • равенство кадастровой и рыночной стоимости.

На рассмотрение ходатайства комиссии отводится один месяц. После всестороннего анализа предоставленных документов и фактов она выносит обоснованное решение и сообщает о нем заявителю. Кроме того, собственник вправе лично присутствовать на заседании.

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Результатом может быть как положительное, так и отрицательное решение. При этом члены комиссии в течение 5 дней обязаны самостоятельно уведомить об итогах рассмотрения ходатайства непосредственно Росреестр.

В случае, если владельцу жилья (или нежилого помещения) отказано в удовлетворении запроса, он вправе обратиться в суд. На оспаривание данного решения комиссии отводится десятидневный срок.

Шаг 5. Судебный процесс

С января 2017 года граждане и юридические лица вправе, минуя обращение в комиссию, подавать ходатайство и пытаться уменьшить кадастровую стоимость сразу через суд. Зачастую данный метод считается более затратным, поэтому к нему прибегают не всегда.

Для обращения в тот или иной судебный орган понадобится составить исковое заявление. Подается оно по месту нахождения ответчика, то есть Росреестра. В иске указывается основная цель разбирательства:

  • оспорить итоговое решение комиссии;
  • установить новую кадастровую стоимость, принимая во внимание обнаруженную недостоверную информацию.

Также обязательно в заявление вписываются наименование истца и ответчика, сведения обо всех нарушенных правах и задетых законных интересах, перечень документов, прилагаемых к делу. При подаче иска придется перечислить в бюджет государственную пошлину.

Обычно судебное заседание проходит через один-два месяца после поступления в суд заявления. В процессе разбирательства истец должен будет доказать, что кадастровая стоимость установлена неверно или безосновательно.

Если решение суда будет положительным, то новая оценка будет применяться для исчисления налога с начала следующего года. Следовательно, в обязанности налоговой инспекции войдет перерасчет налога на имущество.

к содержанию ↑

Снижение стоимости в зависимости от объекта

Снижение кадастровой стоимости происходит в зависимости от того, о какой именно недвижимости идет речь: квартира, частный дом или нежилое помещение.

Квартира

В основном поводом для уменьшения в данном случае является неправильность сведений, внесенных в единый реестр недвижимости. Обычно ошибки допускаются в момент анализа информации, предоставленной для оценки. Среди недостоверных данных выделяются следующие:

  • использование при оценке некорректных факторов, влияющих на итог;
  • непринятие во внимание аварийного состояния жилья;
  • неверные сведения, на основании которых проводился расчет.

К сведению! При оценке принимаются во внимание региональные правовые акты. Некоторые регионы до 2020 года при исчислении имущественного налога основываются на инвентаризационной стоимости, а не кадастровой. Тогда в переоценке точно будет отказано.

Частный дом

При расчете кадастровой стоимости отдельно стоящего дома обязательно учитываются следующие факторы:

  1. Площадь в квадратных метрах.
  2. Год возведения строения.
  3. Материалы, которые применялись при постройке.
  4. Наличие коммуникаций и удобств.

Данный перечень не является исчерпывающим, во внимание применяются и другие характеристики. Однако часто итоговый результат не является достоверным, поскольку не был учтен износ дома, а также его реальное текущее состояние.

Нежилое помещение

Уменьшение стоимости нежилых помещения обычно интересует компании и организации. Согласно судебной практике, в отдельных случаях получается снизить цену в 5 раз.

Как уже было сказано выше, до 2017 года юридические лица должны были начать процесс пересмотра оценки с обращения в специальную комиссию. Однако теперь это не является обязательным требованием.

Им так же, как и физическим лицам разрешается обращаться напрямую в суд для разбирательства. Впрочем, никому не помешает помощь грамотного и квалифицированного юриста, особенно, если дело слишком запутанное и сложное.

Автор статьи
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.
Следующая
ДоговораНужно ли регистрировать договор аренды

Добавить комментарий

Adblock
detector