Договор дарения доли квартиры: образец 2020 года, бланк

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Форма

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Различают две формы договора дарения:

  • простая, письменная (типовая);
  • нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

Содержание

Особое внимание нужно уделить содержанию – пунктам договора дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушить условия сделки.

Щедрый даритель, в свою очередь, вправе отменить передачу доли – на основании ст. 578 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ. Например, если одаряемый покушался на его жизнь. Подробнее о нюансах отмены читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Чего не может быть в содержании договора дарения?

  1. Встречного требования (пусть даже и безобидного)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если даритель укажет условие, согласно которому он получит право на пожизненное проживание в квартире. Фактически при дарении долей это редкость, но теоретически такой отказ все же возможен.

  1. Обязательства ухаживать за дарителем (до конца его жизни)

Каким бы актуальным ни было событие, собственник не может ставить такое условие в дарственной.

  1. Требования передарить долю квартиры третьему лицу

Новым владельцем признается одариваемый. Именно он вправе распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к. это серьезное нарушение условий сделки.

Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению.

к содержанию ↑

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Основные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
  • сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
  • основание для владения частью квартиры (документ);
  • на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
  • размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
  • стоимость «подарка»;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственный за уплату госпошлины;
  • согласие на совершение сделки;
  • число образцов дарственной (не менее трех);
  • подписи.

к содержанию ↑

Какие нужны документы?

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

  • не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
  • паспорта РФ;
  • технические и регистрационные документы на квартиру;
  • архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
  • согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).
к содержанию ↑

Госпошлина, налоги

Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне». Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов. Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна!

Заявители несут следующие расходы:

  • за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
  • за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате…»;
  • подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.

Пример расчета:

Иванов А.А. принимает в дар ¼ долю квартиры, не выраженную в конкретной комнате. Общая стоимость квартиры – 3 млн рублей. Определим цену «подарка» Иванова.

Полный список расходов при дарении доли квартиры вы найдете в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?».

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Договор дарения доли квартиры

к содержанию ↑

О чем нужно знать

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю.

Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

  1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
  2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
  3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

  • До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  • Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.
  • Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.
  • к содержанию ↑

    Готовим документы для нотариуса

    Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

    Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

    1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
    2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
    3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
    4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
    5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
    6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
    7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
    8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
    9. Подписи и реквизиты участников сделки.
    к содержанию ↑

    Регистрируем

    Мнение эксперта
    Попов Константин Игнатьевич
    Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

    Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель.

    Следует помнить о сроках. Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора.

    В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара.

    Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

    Государственному регистратору надо будет предоставить:

    1. Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
    2. Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
    3. Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
    4. Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
    5. Сам договор дарения долей;
    6. В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
    9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
    10. Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.
    11. Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
    12. В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

    В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

    Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам.

    Договор дарения доли квартиры: образец 2020 года, бланк

    Если несколько собственников владеют одной квартирой, то один из них может подарить свою часть другому человеку. Чаще всего сделка заключается с членами семьи. В таком случае подписывается дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

    к содержанию ↑

    Структура бланка и образцы

    Первая сторона (Даритель) передает второй (Одаряемому) долю в квартире без каких-либо ответных действий.

    Дарителем может быть любое дееспособное лицо, которое достигло 14-летнего возраста.

    1. Дата подписания соглашения, место сделки.
    2. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
    3. Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
    4. Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
    5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
    6. Инвентаризационная цена подарка.
    7. Права и обязанности.
    8. Дата перехода права собственности.
    9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

    Документ нужно составлять в письменном виде. Требуется также нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире. Затем регистрация в отделении Росреестра.

    к содержанию ↑

    Что необходимо для регистрации

    Заявление подается в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

    Понадобится зарегистрировать следующую документацию:

    • заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
    • заявление на регистрацию права собственности;
    • подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
    • свидетельство о праве Дарителя;
    • паспорта сторон соглашения;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, которое заверено нотариусом.

    Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты. В первом случае необходимо получить согласие залогодержателя, а во втором — получателя ренты.

    к содержанию ↑

    Отличительные особенности соглашения

    При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения.

    Мнение эксперта
    Попов Константин Игнатьевич
    Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

    При переходе права понадобится нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием.

    Что нужно учесть перед оформлением договора дарения на несовершеннолетнего члена семьи?

    1. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
    2. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

    В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется такой же документ, как и в стандартных примерах.

    Дарственная подписывается на безвозмездной основе (без условий).

    В некоторых случаях Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

    Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

    Не имеет значения, какая часть квартиры будет передаваться в дар (1/2, 1/4).

    Одаряемый может отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

    к содержанию ↑

    Нужно ли платить налоги после сделки

    Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра.

    Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно, как и платить НДФЛ.

    Если аналогичная сделка заключается между лицами без родственных связей, то Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в этом случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

    Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому.

    Особенности договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Владелец имущества имеет право передать свою долю другому лицу, составив договор дарения. В качестве одаряемого может выступать как близкий дарителю родственник, так и посторонний человек. Но в каждом из этих случаев процедура будет иметь свои нюансы.

    Согласно статье №572 ГК РФ, дарственная – это безвозмездная сделка, которая подразумевает переход имущества дарителя в собственность одаряемого. Допускается только письменное оформление документа, так как устная форма не будет иметь юридической силы.

    Обращение к нотариусу не является обязательным условием сделки, но поможет снизить вероятность того, что она будет оспорена.

    к содержанию ↑

    Какие документы нужно подготовить в 2020 году

    Чтобы оформить договор, потребуется подготовить следующий пакет документов:

    • готовый бланк в трех экземплярах (как минимум);
    • если имущество было нажито в браке, требуется разрешение супруга, заверенное у нотариуса;
    • заявление от дарителя, в котором говорится о намерении заключить сделку;
    • каждый участник процедуры представляет паспорт гражданина РФ;
    • оригинал и копия выписки из домовой книги, согласно месту расположения имущества;
    • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
    • оригинал и копия кадастрового паспорта;
    • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.
    к содержанию ↑

    Стороны сделки

    Между взрослыми

    Для признания соглашения действительным требуется оформить его в письменном виде. В тексте документа даритель должен отметить факт того, что желает передать долю квартиры одаряемому и согласен со всеми условиями, а также проставить свою подпись.

    Согласно статье №574 ГК РФ, все операции, которые касаются недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы.

    Для признания сделки действительной родственники должны включить в документ следующие данные:

    • каждый участник сделки должен указать свои паспортные данные;
    • место, где был составлен бланк;
    • местонахождение недвижимого объекта;
    • полная информация о недвижимом объекте;
    • точную дату составления образца.

    Все сведения, которые вносятся в документ, должны быть идентичными с указанными в кадастровом паспорте. Соглашение также должно содержать следующие нюансы: находится ли недвижимый объект в обременении, а также какими правами и обязанностями обладает каждый участник сделки.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Законодательство позволяет оформить соглашение на несовершеннолетнего ребенка, но он не сможет распоряжаться долей пока не достигнет совершеннолетия. После регистрации ребенок сразу же становится собственником, но не имеет права сдавать недвижимость, дарить и продавать.

    При оформлении на детей потребуется подготовить следующий пакет документов:

    • бумаги, в которых присутствуют данные об участниках сделки;
    • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
    • дополнительная документация по запросу компетентных органов;
    • согласие законного опекуна.

    Образец заполнения договора дарения доли квартиры:

    к содержанию ↑

    Нужно ли заверять

    У нотариуса

    Заверять шаблон у нотариуса не обязательно, но это поможет свести к минимуму шанс оспаривания соглашения. За определенную плату специалист выявит все ошибки в документе, при их наличии.

    Чтобы обратиться к нотариусу, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

    • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
    • выписка из ДК, согласно месту расположения недвижимого объекта;
    • если имущество было нажито в браке, то потребуется получить разрешение супруга;
    • паспорта участников сделки;
    • составленный образец.

    Копии бланка должны быть выданы всем участникам сделки. Если не прибегать к услугам нотариуса, то требуется подготовить три экземпляра соглашения, а если специалист будет привлечен, то четыре.

    Так как услуги специалиста не бесплатные, одна из сторон сделки вносит следующую сумму:

    • требуется выплатить 0,3% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей;

    В МФЦ

    Процесс подачи пакета документов в МФЦ:

    1. Лично обратиться в организацию и подать собранный пакет документов, а также осуществить оплату государственной пошлины. При условии, что возраст одаряемого менее 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
    2. После проверки поданной документации сотрудник подготовит заявление о регистрации права собственности. Стороны сделки должны подписать его. Если одаряемому менее 14 лет, то подпись проставляет один из законных опекунов, если от 14 до 18 — и ребенок, и опекун.
    3. После этого сотрудник оставляет документы себе, а сторонам выдает соответствующую расписку, в которой указаны сроки возврата. В течение этого времени регистратор должен рассмотреть бумаги и осуществить регистрацию.
    4. В указанный день стороны должны явиться в МФЦ и забрать копии договора.
    к содержанию ↑

    Список прав и обязанностей

    Процедура дарения является добровольной, поэтому требуется согласие обеих сторон. В случае если одаряемый не хочет принимать право собственности на долю в квартире, то он может дать отказ без оглашения причин.

    Так как после оформления все права переходят другому собственнику, то отменить этот факт будет довольно сложно. Это связано с тем, что в документе не допускается наличие каких-либо условий.

    Несмотря на это, законодательство разрешает оформить дарственную как обещание. То есть при наступлении указанного события (например, достижение совершеннолетия) собственность переходит одаряемому.

    В некоторых случаях сделка может быть аннулирована:

    1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся тяжкие повреждения.
    2. Даритель умер по вине одаряемого.
    3. На момент подписания документа даритель не мог отвечать за свои действия, так как находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или под угрозой.
    4. Сделка была признана судом фиктивной.
    5. Был нарушен какой-либо из пунктов.
    к содержанию ↑

    Необходимость согласия других владельцев

    Если собственник недвижимости решил оформить договор дарения, ему нужно получить согласие других владельцев.

    Это требуется сделать в случае, если:

    • имущество было нажито в браке;
    • право собственности на недвижимость имеют оба супруга;
    • сделка оформляется на несовершеннолетнего ребенка (тут требуется получить согласие из органов опеки).

    Типы недвижимости

    Перед тем как оформлять бланк, нужно определить, к какой категории относится недвижимость.

    Тип квартиры Нюансы
    Ипотечная В этом случае процедура будет довольно непростой, так как на имущество наложены ограничения. Оформить можно только при согласии банка.
    Коммунальная У такого помещения есть сразу несколько владельцев, у которых нужно просить разрешение.
    Приватизированная С такой собственностью не возникает никаких сложностей, важно только наличие согласия от всех заинтересованных лиц.
    Не приватизированная Чтобы распоряжаться таким имуществом, требуется быть собственником.
    к содержанию ↑

    Цена процедуры

    Одаряемое лицо должно выплатить государственную пошлину, если это было обговорено с дарителем.

    Сумма:

    Если при оформлении использовались услуги нотариуса, то потребуется заплатить за следующую помощь:

    • Предоставление консультаций, а также составление договора.
    • Заверенные подписи на всех бумагах.
    • При уточнении каких-либо моментов на счет дарственной оплата осуществляется отдельно.
    Автор статьи
    Попов Константин Игнатьевич
    Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    ДоговораДоговор дарения доли земельного участка: образец 2020 года

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector